一手房购房手续流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

购买新房的流程是先确认开发商是否为正规的房地产公司，如果五证不齐全的话不能购买，确定开发商五证齐全并且也挑好了房子的情况下签订房屋认购书，之后还要签一份商品房买卖合同，签完商品房买卖合同后办理房屋贷款，之后是开发商交房并办理房产证。 1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司
2、签订认购书
在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
3、签订合同
购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。
4、办理预售登记及转让
登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。
转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。
5、办理入住
在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。
6、产权过户、领取产权证
发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。
在购买新房之前一定要充分了解商品房买卖方面的法律制度，虽然现在的房价非常的昂贵，可是，对于五证不全的状况，无论房子的价格有多低也不能随便购买，购买这种房子，将来一旦烂尾，对买房人来讲没有任何保障的。