我有一套房子要卖，需要提供什么手续？

Question

我在河北沧州地区，房子2011年11月10日刚拿了钥匙，房产证还没有下来，现在想卖，想了解一下对方买房需要什么手续，过户费用要多少钱，没有中介，如果先不办理过户对我卖方有什么影响吗？

Answer 1

　　在回答你的问题之前我可以这么告诉你，不动产在没有拿到房产证之前如果是交易的话是存在风险的，没有房产证可能现有买家（买你房子的人）会觉得存在比较大的风险，这点对你来说交易是随时可以中断的，如果你想固定买家的话必须先按正规的手续或通过中介来收取意向金的问题，其实你卖这套没有房产证的房子的话，你要出示购房发票和一些房屋维修基金和开发商给你的一些收件收据，如果你购置期房是贷款的话那么你的房产证是在办理之中呢还是不知道房产证正在那里办理阶段，如果你是贷款的话那开发商应该收了你的首付，开发商收了首付以后在统一的时间内办理同一批所发售完的房子进行统一办理，办理好后开发商直接联系银行然后进行抵押贷款。
　　在房产证办下来之后我可以你告诉大概的计算一下费用，比如你的房子出售是100万的话那你用100万的百分之十来计算，就是10万。一般这个计算方法是我做房地产以来的经验，至少差距是不会很大的，当然了维修基金和一些费用是在这些费用之外的。（各地的政策也有不一样的，而且国家政策也是变化的快，你可以去当地的中介机构问一下情况）。
　　如果先不办理过户对你是没有影响的，怕影响的是买家反悔，因为这对买家来说是极大的风险，再一个就是如果那天放假突然涨了你是否还会愿意卖给现在的买家呢？如果现在不过户等房产证下来了以后也可以过户，但是得保证双方不违约，如果想牢牢的固定买家那唯一的办法就是写明违约金的多少，越多的话那双方都不敢轻易的提违约的事情你说呢？但是你拿到房产证之后必须在最快的时间内办理过户给现有买家以保证双方的利益。因为钱也可以一次性或贷款付清给你。

Answer 2

因为没有房产证交易起来有点麻烦 首先你要出示 购房合同 还有就是还款证明 在一个谁是房产持有人 费用的话是根据你的房价来决定的

Answer 3

您好，您需要准备好当时购买房屋的一些资料，如购房合同，和发票等。您的身份证，户口本，婚姻证明，和共有权的同意出售证明。