二套房公积金利率是3.575%,贷款30万20年一个月还款是多少？

Question

如题所述

Answer 1

好的，我们来算一下。首先，公积金贷款利率是3.575%，贷款金额是30万，期限是20年。这里我们用等额本息还款法来计算每月还款额。
1、先计算每月利率：3.575%÷12=0.2979%；
2、然后计算还款期数：20年×12个月=240期；
3、接着计算等额本息还款的月供公式：\[月供=贷款本金×每月利率×(1每月利率)还÷[(1每月利率)还1]\]；
4、代入数值计算：\[月供=300000×0.002979×(1).002979)

Answer 2

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；    

年利率=3.575%，月利率=年利率/12=0.2979%    

一、“等额本息”方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=300000*0.2979%/[1-(1+0.2979%)^-240]    

月还款额=1,751.43元    

还款总额=420,343.74元    

利息总额=120,343.74元    

二、“等额本金”方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=300000*[(1/240)+0.2979%)]    

首期还款额=2,143.70元    

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=300000/240*0.2979%

月递减额=3.72元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*300000*0.2979%*(1+240)    

利息总额=107,690.85元    

还款总额=407,690.85元    

结果：    

“等额本息”方式，每月还款1,751.43元，还款总额420,343.74元。    

“等额本金”方式，首期还款额2,143.70元，以后逐月递减3.72元；还款总额407,690.85元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息12,652.89元。