住房贷款等额本金是否每年都会减少？
住房贷款等额本金还贷，月还款额是每年都会减少。由于等额本金方法有一特性，每月应还本金相同，而每月利息也是以剩下的住房贷款本金计算的，伴随着每月偿还本金，剩下的房贷本金会越来越低，因此利息也会越来越多，加上固定不动永恒不变的每月应还本金，那样月还款额当然是跟着减少。
举例说明：
住房贷款本金20万，借款20年，年化利率为4.8%，月年利率就等同于0.4%，等额本金还贷，那样：
每月应还本金等于833.33元，固定不动不会改变，
首月利息=200000*0.4%=800元，
次月利息=（200000-833.33）*0.4%=796.67元，
第3个月利息=（200000-833.33*2）*0.4%=793.33元，
先后那样计算，利息逐月下降，而月还款额=833.33+当月利息，所以是逐月下降的。
将逐月下降的月还款额求合，得到结果就是住房贷款等额本金每一年还款额都是在减少，一年比一年少。
房贷等额本金是单利还是复利？
住房贷款计算利息全是单利，不论是以等额本金方法还贷，还是要以等额本息还款方法还贷。
主要表明如下所示：
1、等额本金，就是指每月应还本金相同，每月还款额、利息伴随着本金的偿还而逐月减少。
例如首月还款额2000元、次月还款额1900元，那样以100块的差别先后下降下来。
2、单利，要以住房贷款本金来计算利息，而本金所形成的利息不会再计算利息。
例如住房贷款本金10万余元，等额本金每月应还额度2000元，那样首月利息是以10万来计算，次月利息是以10万减2000元后的余额开展计算，利息随本金的减少有所减少。
3、利滚利，便是通常说的“复利计息”，除开房贷本金会造成利息之外，利息也需要计算利息。
例如住房贷款本金10万，首月利息是400元，那样利滚利是以10万再加上400元后的余额计算，利滚利所产生的利息也会越来越多。因此，住房贷款等额本金是单利，利息是越还越少。
等额本息还款还贷是否越还越小
不是的，等额本息还款每月的还款额是一样的，等额本金每月的还款额才算是下降的。
等额本息还款要在还款日内，贷款人每月每月还款同样金额的借款(包含本金和利息)，在其中每月借款利息按月初剩下借款本金计算并逐月还清。换句话说，在等额本息还款法中，金融机构一般先收剩下本金利息，后收本金，因此利息在月供款中比例会随着本金的减少而减少，本金在月供款中比例因此上升，但月供总金额保持一致。
等额本金要在还款日内把借款数总金额均分，每月还款同样金额的本金和剩下借款在这个月所形成的利息。那样因为每月的还贷本金额固定不动，而利息越来越低，贷款人最初资金压力比较大，可是随时间的流逝每月还贷数越来越少。换句话说，在等额本金法中，每月偿还的本金额始终不变，利息随剩下本金的减少而减少，故每月还款额慢慢减少。