父母用自己的房子帮亲戚抵押担保贷款，目前已到期可亲戚无力偿还，我如何才能保障我父母利益？

Question

我父母将房产为亲戚做连带责任担保抵押向银行借了40万，2010年时，我反对再担保，当时已经帮亲戚担保了8年了，但当时亲戚无力偿还，而父亲又碍于兄妹情分，从而又续签了保担合同，但10年签的担保合同就只有20万了，因为亲戚找人向银行代款20万，亲戚自己做担保人（亲戚自己的房子是属于集体房产证，不能直接拿去银行抵押贷款，所以找人去银行贷款，用自己的房子做了抵押担保，这份合同于12年9月份到期），亲戚用自己的做抵押担保贷款的20万偿还了我家房子抵押担保中的20万，所以10年我家签的那份合同就只有20万的债务了，转眼12年了，我家帮助亲戚抵押贷款10年了，这期间我家未要过亲戚家一分钱的。目前最重要的是，亲戚无力偿还，而我家的抵押合同已经到期，亲戚的房子又做了抵押担保（都是在同一个农村信合社办理的），这种情况下，亲戚的房子可以出售吗？亲戚的房子属于集体房产，那亲戚答的那份抵押贷款合同有效吗？我家的抵押担保合同到期6个月后是不是就可以不承担责任了呢？请求专业高人指点，万分感谢！！！抱歉目前财富值不高，只能给出这么多。

Answer 1

连带抵押担保，就意味着当被担保责任人（你哪位亲戚），到期不能履行责任，其责任就由担保人来履行。
所以，实际上，银行的40万，是你父亲用自己的房产担保贷的40万（到期，银行只找你父亲要，并且还有贷款利息）。不知你亲戚那20万，是否已经冲抵银行那40万种的20万？如果冲抵，银行应该另外再给你父亲出具手续（或者，你亲戚把那20万，已经交给你父亲，你父亲已经到银行还了20万）。余下的20万，你亲戚在贷款日到期前交给你父亲。负责，这20万应该由你父亲支付。