我租的房子，租金给了中介，现在中介转行了，但我们的合同还有3个月才到期，房主现在要来收回房子。

Question

中介的身份证复印件和银行卡号，并且租赁合同和租金条押金条我都有，按照合同，中介已经违约了。我改如何维护自己的合法权益。去法院起诉费用怎么办呀?

Answer 1

1、房屋租赁合同的当事人应该是“房东”和“房客”。中介公司只能是房东的代理人，并不是租赁合同的当事人。
2、如果中介公司有代收租金的委托授权，那么，你把租金支付给租金的行为，等同于向房东支付租金。房东没有权利在合同未到期的情况下收回房屋（除非合同约定房东有权随时解除租赁合同）。
3、如果中介公司没有代收租金的委托授权，那么，你把租金支付给中介不等于向房东支付了房租。房东有权要求你承担违约责任。在你不能补付租金的情况下，与你解除租赁合同。在此情况下，你只能向中介公司起诉，要求返还已支付的租金。起诉费用按照《诉讼费用交纳办法》执行。

Answer 2

要求中介按合同执行或赔偿违约损失，调解协商无效就起诉中介。败诉一方拿起诉费。