老人过世房产怎么过户手续

Question

如题所述

Answer 1

老人过世后，房产继承和过户手续是一个重要的问题。根据法律规定，房产的继承程序需要遵循一定的步骤：
首先，需要确定老人是否留下了遗嘱，遗嘱中是否有明确的房产继承意愿。如果有遗嘱，继承人应按照遗嘱的规定办理过户手续。如果没有遗嘱，那么根据法定继承顺序，继承人应根据法律规定进行继承，并办理过户手续。过户手续包括办理继承登记、办理房产过户手续等。在办理过程中，需要准备相关材料，如死亡证明、继承人身份证明、房产证等。为确保顺利办理过户手续，建议咨询专业律师或公证处的意见，并依法履行相关手续。
办理遗产继承公证需要提交的材料：
1、房产证;
2、土地证;
3、业主档案;
4、死亡证明;
5、所有子女户口及身份证。
办理遗产继承公证需要缴纳的税费：
1、公证费：所要继承房产面积x70元;
2、相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。
另外，办理遗产继承公证需要注意的事项：
1、办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场;
2、未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权;
3、遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。
另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。那么，房屋公证的收费标准是什么呢?
办理房屋公证的税费：
房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。
少于20万元：收取总房价的2%;
20万元至50万元：总房价的1.5%;
50万元至100万元：总房价的1%;
100万元以上：总房价0.5%。
所有这些都办理完了之后，接下来就要进行房产继承登记了，这可是房产继承最重要的环节。
办理房产继承过户登记的费用：
1、登记费：100元;
2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;
3、交易手续费：5元/平方米;
4、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;
5、权证印花税：5元/本。
办理房产继承过户登记需提交的资料：
1、公安部门开具的被继承人死亡证明;
2、领取并填写房屋所有权登记申请书;
3、房屋所有权证书;
4、申请人的身份证，同时需要提交复印件;
5、相关完税、免税证件;
6、继承公证或者法院调解书、判决书;
7、其他相关文件。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》：
第二章　法定继承　　第一千一百二十七条　遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。