上海楼市在十月的表现无疑令人瞩目，新房和二手房交易量的大幅下跌揭示了市场的严峻态势。尽管广州、深圳等城市凭借以价换量策略暂时止住了下跌势头，但上海的数据并未达到预期，新房成交量下滑了惊人的58%，二手房市场同样不容乐观。信心和预期的缺失成为主要驱动力，政策推动的提振作用减弱，同时假期和限购政策的调整也起到了推波助澜的作用。
北京和上海的二手房挂牌量创历史新高，这一信号揭示了市场信心的摇摆和预期的转变。在一线城市，楼市的兴衰往往取决于信心与预期，而非单纯的购买力。目前，宏观经济中的内需疲软、企业困境、风险叠加以及复杂外部环境，共同构成了楼市面临的巨大挑战。消费复苏曾是经济增长的重要引擎，但投资和出口动力的减弱，使得消费复苏的前景变得愈发不确定。
全国多个城市的增速已经落后于整体趋势，外部战乱与原材料价格的上涨对全球经济造成了进一步的压力。房地产市场的疲软态势昭然若揭，连万科等大型房企都感受到了债务的困扰，投资者对于市场的长期低迷抱有悲观的预期。信心的恢复需要稳固的经济基础，而市场调整远未结束，它涉及到预期、信心、行业及整体经济的深层次调整。
教育行业也感受到了人口减少带来的冲击，尤其是幼儿园和小学的数量及在校生人数，一线城市如北京、上海、深圳的学区房价格开始下滑。具体到深圳，中学学区房价格的大幅下跌，上海和广州的顶尖学区房也出现了显著的降价潮。市场调整的趋势仍在持续，教育人口减少带来的压力正逐渐显现。
在33个楼盘的数据中，有14个小区的跌幅超过了10%，在天河区，45个小区中有超过三分之二的房价下跌，其中18个小区的跌幅超过了10%，最大的跌幅甚至达到了25%。北京的高价学区房在过去两三年中经历了一次显著的跳水，这种负面影响将持续影响市场。总的来说，上海楼市的挑战依然严峻，市场调整的路还很长。