拿到控制性详细规划之后怎么开展工作？

Question

刚接触项目，问问拿到一个项目的控制性详细规划之后该如何开展工作？《规划》有三本，一是规划文本，一是图纸，一本是规划说明，请问拿到规划，重点需要关注的是什么内容？然后如何开展后续的具体工作？新手求解，谢谢！

Answer 1

结合规划文本，图纸，规划说明，了解整个规划目标，一定要先熟悉哪些是强制性内容（强条），比如后退红线，经济指标，城市设计等，然后结合规划指标和项目自身特点（包括项目所在地的城市规划标准及其他法律法规），做修建性规划设计方案。注意：一般情况下，修建性规划设计的各项指标必须满足控规的要求，不能突破，那样做才能为后面的报建提供科学可行的方案，不然后面报建就很麻烦，总是要修改哦！追问

修改性规划设计方案具体都包含哪些内容？请赐教！谢谢

追答

据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容： 　　1、建设条件分析及综合技术经济论证； 　　2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 　　3、道路交通规划设计； 　　4、绿地系统规划设计； 　　5、工程管线规划设计； 　　6、竖向规划设计； 　　7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
还有就是当地部门对修建性详细规划编制的内容深度的要求！你在你们当地行业里问问，他们都有这个东西的！

追问

这个工业园规划面积太大，达到1000多公顷，这么大的项目也是要逐步开发的，所以我揣摩领导的意思是选块地开个楼盘什么的，你觉得呢？那我接下来就看好地，然后设计项目建设计划书，然后到管委会申请，对吗？

追答

你的思路方向没有错，大面积的地块都是整体规划，分期实施的！我估计老板是要你做一个整体的概念规划设计，说白了就是做一个整体的模型出来，可能他要招商引资也说不定！不过建议你先跟老板沟通一下，明确公司的意图后再开展具体工作，不然你忙了一大堆东西出来结果不是老板想做的那就冤咯！

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