高分请教北京房产过户及户口问题（急）回答越仔细越好

Question

问题：我奶奶名下有一套房产，奶奶有1儿（父亲）2女（姑姑），我是长孙，但户口本上父亲不在里面，只有我和我的女儿和姑姑及姑姑女儿。现奶奶已经去世，房子同意给我或者我父亲，父亲名下有一套房产，我在住，并打算以后卖掉），但每个姑姑要给10万块钱，才同意。我想问下应该怎么操作，让姑姑写个什么文字性的东西及去哪些部门办理，及时间，流程，费用。请结合以后买卖房子的问题，给予回答，谢谢！

Answer 1

我觉得不懂的人最好不要想当然的回答问题，容易误导人家多走冤枉路
1、必须要做继承公证，没有继承公证书建委不给办理过户。具体操作是所有有权继承人（夫妻双方）全部到公证处，其他人先做放弃继承公证，继承人（你或者你父亲）做继承公证。可打电话到公证处咨询，个人推荐国信公证处或者方圆公证处或第二公证处，比较快捷，联系方式可打一一四查询。
2、房屋继承公证的收费标准是这样的，一般来说配囘偶继承的，按照评估价的1%收取公证费；子女或者父母继承的，按照评估价的2%收取公证费；也有按照平米数收费的，具体可咨询公证处。
3、继承公证完成后，继承人（你或你父亲）拿着死亡证明、房产证、全套公证书、身份证、户口本、已婚要持结婚证且夫妻共同到场。以上材料齐全即可办理房产证更名，只收工本费80元和印花票费5元。
4、继承公证不影响出囘售时的税费，营业税核算时间按照原房本下发时间（在你奶奶名下时）计算，再出囘售不需缴纳楼上所说的20%的所得税（只有房产赠与公证得来的房屋再出囘售需要交纳20%所得税）。
5、做继承公证时需要携带的材料是，所有有权继承人的身份证户口本结婚证（已婚者夫妻都要到场）、被继承人的死亡证明、被继承人户籍所在地派出所开具的亲属关系证明（所有人的）、房产证。
6、你们亲属之间的现金补偿协议，自行写完后，可以选择附加在继承公证书内，也可以不附加，对公证内容没有影响，这个东西可以不公证，但是一定要有。

Answer 2

首先说明一点，千万别走遗产继承手续，这样会牵扯到将来你卖房子的时候会多出全房款20%的手续费.
一，让你姑姑们直接给写一份证明，大家签字就可以了，最好找个中间人，怕不保险，可以拿着去公证处公证下，但基本没必要。

到房地局，也就是房产交易中心去直接办理过户手续
1.你奶奶死亡证明原件复印件，
2.房产证原件复印件
3.你的身份证原件复印件
4.该房屋的原始购房发票
5.自行成交协议
6.你姑们的身份证原件复印件
7.你们签的那份遗产分配证明

时间房地局开门就可以去，流程到了他们会直接告诉你，也就是下网签合同自行成交版，签字，交税等费用怎么说啊，你也没说房子多大，哪年的房子，房本满不满5年，房子当时的市场价格，房屋面子，房屋类型（商品房、经济适用房、还是房改房啊？）等怎么算钱啊？？？？？？应该不会太多，最低指导价报税就可以了，当然你要是做继承基本花不了什么钱，就是你在卖的时候费劲。 别的没什么了吧？ 友情提示：过到你名下后，最好把你姑姑们的户口迁出去，毕竟要是拆迁了，你到时候会有小麻烦。

Answer 3

恩恩，就是二楼那个流程，必须做继承公证。做完继承公证后去交易大厅办更名就收不到100块钱不用另交税。我嫂子家刚做完，只要家里人没意见很简单就完事了。

Answer 4

你们家里自己写个协议留着就行，这个协议要所有人都签字的。
找个公证处做继承公证，具体手续问公证处他们免费咨询的，但是出公证书要收费。
做完公证拿着公证书和房产证直接去过户就行，就收个手续费，不用再缴税了。
就这么简单。