"专项附加扣除住房贷款,时间过了2年还能扣吗"

Question

如题所述

Answer 1

房贷2年后可以改为等额本金吗

摘要：本文旨在阐述房贷2年后可以改为等额本金，以及如何选择最佳方案。文章首先介绍了等额本金支付的基本原理，接着介绍了房贷贷款利息的计算方法，最后提出了在房贷2年后改为等额本金的可行性。
1. 等额本金支付的基本原理
等额本金支付是一种支付方式，即在每期偿还的贷款总额中，本金的比例固定，而利息的比例会随着本金的减少而减少，因此每期还款金额相等。等额本金支付的优点在于，每期还款金额固定，比较容易控制，可以有效降低每期还款金额，节省贷款利息。
2. 房贷贷款利息的计算方法
贷款利息的计算方法主要有两种，一种是等额本息法，即每期还款金额相等，每期还款金额中本金和利息的比例不同；另一种是等额本金法，即每期还款金额中本金的比例固定，而利息的比例会随着本金的减少而减少。
3. 房贷2年后改为等额本金的可行性
在房贷2年后改为等额本金，可以节约很多贷款利息，但是要注意的是，在改为等额本金之前，需要先了解贷款的利率，以及贷款期限等信息，以便选择最佳的方案。
结论：本文详细介绍了房贷2年后可以改为等额本金，以及如何选择最佳方案。等额本金支付的优点在于，每期还款金额固定，比较容易控制，可以有效降低每期还款金额，节省贷款利息。在房贷2年后改为等额本金，可以节约很多贷款利息，但是需要先了解贷款的利率，以及贷款期限等信息，以便选择最佳的方案。

个人所得税专项附加扣除中住房贷款利息扣除期限最长不得超几个月

个人所得税专项附加扣除中,住房贷款利息扣除期限最长不得超过240个月。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》提出，纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元(每月1000元)标准定额扣除。非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣除。纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。

房贷利息专项扣除政策最后时间

住房贷款利息专项附加扣除时间为，贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，附加扣除时间最长不能超过240个月，超过了240个月就不能再继续享受附加扣除。

房贷款利息扣除期限是多久？

依据个人所得税专项附加扣除暂行办法规定，住房贷款利息抵扣个人所得税的，扣除的期限最超不超过240个月，也就是20年。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，
在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。