房子的楼层越高价格越贵，原因是什么？只是因为采光好吗？

Question

如题所述

Answer 1

1. 楼盘的定价不仅取决于采光好坏，还与楼层的景观占有度有关。楼层越高，视野越开阔，景观越好，价格自然就越高。
2. 以18层的高层建筑为例，通常价格较高的楼层在13至17层之间。即使1楼和顶层在有额外增值的情况下（例如1楼带花园，顶层为复式结构等），它们的价格也不一定是最低的。
3. 户型的差异也会影响价格。传统上，由于东方被视为吉祥方位，东户通常比西户更受欢迎，因此价格也更贵。
4. 对于电梯房而言，楼层越高价格越贵。高层住宅视野更开阔，空气质量更好，噪音干扰较小，这些都是高层住宅价格较高的原因。但到了最高几层，价格可能会有一定程度的下降。
5. 以33层的高层住宅为例，中间的楼层价格差异较大。一般来说，价格较高的楼层是中间偏上的部分，比如第20层左右，因为这些楼层的条件相对均衡，没有明显缺陷。
6. 不同人群对楼层的需求不同，年轻人可能更喜欢较高的楼层，而老年人可能更倾向于选择较低的楼层。创意工作者可能更习惯高层，因为更容易激发他们的思维。
7. 房地产商通常会从低层到高层逐步抬高价格，以追求利润最大化。每层的价格涨幅可能只有几十元，但累积起来可以为开发商带来巨大的利润。
8. 在沿海城市，高层住宅的价格通常会随着楼层的升高而增加，每升高一层可能增加50到100元每平方米。
9. 在北方城市，楼层价格的差异可能没有沿海城市那么明显，有时需要升高三五层价格才有所上升。
10. 高层住宅的价格不仅仅是因为采光好，还因为通风、视野等因素。例如，南方地区的梅雨季节，低层可能会非常潮湿，而高层住宅则受影响较小。
11. 在北方城市，相同的价格，较高的楼层通常更受欢迎，因为采光问题更为重要。高楼层的住宅不会被前方建筑挡住阳光，这一点在洛阳有过实际案例，后建的高楼大厦因为挡住了邻楼的采光，最终被判定需要赔偿。
12. 虽然楼层越高价格越贵，但这也是有其合理性的。购房是长期居住的决定，不得不考虑长期的居住体验。高层住宅和低层住宅的居住体验确实存在差异。