首套房和二套房的区别有哪些

Question

如题所述

Answer 1

首套房与二套房的区别： 1、 贷款利率 。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就 公积金贷款 而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房 公积金贷款利率 的基准上，上幅10%。其他 商业贷款 的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。 2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。 3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。 一套和二套在交易上，一套有 契税 优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在 房产税 上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。 《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税 优惠政策的通知》 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括 购房 人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。