有谁了解临沂白沙埠镇的金达华府楼盘，能帮忙介绍下吗？

Question

本人工薪阶层，市政府旁边的楼盘太贵，买不起。又不想买小产权的。听说金达华府是正规产权，价格不到3000，是这样吗？

Answer 1

呵呵，首先说：我就是金达华府的！
感谢您关注我们项目。
我们目前一期的均价为2300元，离市政府为7分钟车程；配套学校（无借读费）为：市政府朴园小学 市直属三十五中 2012年下半年开工的临沂一中总校区（离项目不足一公里） 水电气暖全齐。 大产权70年，可银行按揭3-30年。三区九县及省内、省外户籍均可购买。
上面算广告也好吧！
下面我根据你的情况帮你分析一下！
首先，当我去粘别人的风采吧，沂龙湾项目临沂人应该都知道。产权房70年（商业40年），第一期的时候销售均价不足2400元，后来陆续价格提了上来。现在一期房子二手出售的价格约为6200元。白沙埠最南端，金达华府项目，离市政府的距离不足8分钟车程。每个城市几乎都是以市政府为中心点的，当然老城区也不会荒废，但是主城区北移这是不争的事实。一中的北迁会带动周边房价的上浮。离本项目4分钟车程的香醍荣府（电梯洋房）销售均价在5000元。
其次，每个人手头上有多少钱自己最有数。
您现在手上有多少，这个您自己可以计算一下花费。结婚+家具+家电+酒席+装修+房子首付需要多少，相信您自己算的出。如果有富余还会考虑买车（代步）。
最后，连接北城新区-凤凰广场的河底隧道已经开工，朱七路南端-沂蒙十四路-河底隧道-凤凰广场-涑河滨河路 从项目到凤凰广场的车程为10-12分钟。试问您觉得这个不值得？
金达华府总规划占地约180亩，总户数1100-1200户。分三期开发，一期占地62.5亩。按揭银行初步定为建设银行+农业银行+信合（利率相同）。随着5月18日人行调低准备金率，下半年基准利率打8.5折有非常大的可能（引自银行官方）。
按揭3-30年根据自己情况合理分配资金。
祝您早日选到自己满意的住宅。
售楼处电话8697666、8697666

Answer 2

我在那边定的房子，是2012.3月份左右定的 ，交上了几万块钱的定金，本来说好了是2012年年底交房的 ，结果到目前为该开发商的相关手续都没有办齐，说是2013年2月1日开盘的，让交首付，我咨询了一下相关部门没有预售证根本没法开盘，真不知道在搞什么，我也在祈祷自己不要上当受骗啊，他们还有二期工程，你可以等等看看，一期完成后再定也不迟啊

Answer 3

白沙埠太远了吧，不太了解这个楼盘
你要是临沂市三区户口，可以申请经济使用房，比较便宜的追问

我不是三区的户口。可又没太多钱，只能挑这种远一点的楼盘喽。不知道现在小产权的房子靠谱不。

追答

从法律上来说，这种小产权房目前是不受法律保护的。小产权房实际上就与 农村的宅地基是一个性质的，都属于集体土地。不能办理正规的房产证的，在房产登记上的名字是该村村民的名字，如果要是拆迁或者其他政策变动的时候，获得补偿很少，如果房主不承认你们之间的交易的话，法律目前是没有依据支持你的。从法律来说，国家是不支持小产权房买卖的。

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Answer 4

除了远点，别的感觉还可以，感觉要比福缘，金殿社区 那边好点，镇驻地，买东西啥的都方便！在南坊上班的可以考虑！业主群：68299665