关于深圳房产过户的问题.

Question

是这样的,很早来深圳的人应该知道在九几年的时候有福利房这一说法,现在已经没有了,当时拿的房产证是一本墨绿色的本子,这个房产证还没有转成红本,好像是听说要交地税才能把转成红本进行房产的转让和过户.
我的问题是,该如何操作才能把原先的福利房转成微利房?应该去哪些部门办理哪些手续,准备哪些资料和证明?

Answer 1

福利房和微利房要住满5年后补差价办“绿转红”才可买卖，集资房则先要单位统一补地价
根据目前深圳市的规定，福利房、微利房在居住满5年之后经过补差价办理“绿转红”手续就可上市流通，同时可以享受一定的税收优惠。
通常定义的福利房和微利房，全称叫“全成本价商品房”又或者“准成本价商品房”，这两种房都是通过住宅局向某些个体销售，福利房的销售对象主要针对国家公务人员，微利房的销售对象主要针对有本地居民户口的常住人员。比如梅林一村、莲花二村、莲花北、桃源村、益田村等小区，都是既有福利房又有微利房，每套房是根据具体业主本身条件进行的具体申请购买。

一般说来，福利房的价格比微利房更低。按深圳市规定，在福利房和微利房中住满5年的居民，可到住宅局补交一定的地价和税费，再到国土局办理相关手续，将房产证绿本转成红本后就可上市流通，首次出让的还免交个人所得税和营业税。
集资房不能交易　补地价要单位统一 另外按照相关规定，不同于福利房和微利房的是，同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义，将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产，只能够办理集体房产证，没有个人房产证，个人只有使用权，没有产权，不能作为商品房上市流通。但是他也指出，集资房如果要进入市场流通，也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是，必须由单位到相关部门统一补交，个人无法操作。不过，也有可能面临不能补交的情况，如按城市规划，该集资房所在用地将要收回等。

Answer 2

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Answer 3

房产过户需要几个步骤