用我的房子做担保,但是没公正，这有没有法律效力。

Question

我的朋友管别人借了20万，让我做担保。还签了协议。用我的房子做担保。（我的房子不是我的名，是我爸爸的名。还是公房）。没有公正，。这是已经过了3年多了，我知道我朋友没钱还。如果债权人起诉，会不会没收我的房子，
这么多年了，如果我朋友真不还钱，会不会连累我还钱，这么多年我这个担保人还承担责任么？前几天听说他们续签了协议，可是也没告诉我，那么这个续签的协议跟我这个担保人还有关系么。我还需要负法律责任么？

Answer 1

　　从合同关系来讲，借款合同属于主合同，抵押担保合同属于从合同，主合同无效，从合同一定无效，主合同有效，从合同不一定有效，你此例即是如此。房屋属于通过登记取得物权的特有物，也就是说，房屋所有权的取得，应当到房屋行政主管部门办理产权登记，取得合法的产权证才代表房屋所有权的法律认可，因此，以房屋为他人债权设定抵押，亦应到房屋行政管理部门办理登记，取得他项权证才生效，此其一，其二，设定抵押，必须是担保人自己所有的合法财产，不得以他人财产进行抵押，你以你父亲名义租用的公房为他人设定抵押，即侵害了公房所有者的财产所有权，也侵害了你父亲取得的物权派生出来的使用权即承租权，因此，此抵押合同属于无效合同。合同的有效与否不以是否对合同采取公正为前提，无效合同公正了仍无效，有效合同未经公正仍有效。至于抵押合同无效，你是否承担还款责任，肯定的说，依据担保法第五条的规定，你应当在过错责任范围内承担民事责任，作为抵押权人自身对抵押物审查不严，且未按照规定设定抵押登记亦有过错，应在其过错责任范围内承担责任。
　　你补充问题如果属实，则你的担保责任免除，因为债务人和债权人未经担保人同意擅自变更合同主要条款的，担保人的担保责任依法免除。

Answer 2

没有法律效力，首先，借据上你把名字撕掉了，而且没有公正，根本不能证明你想担保的意愿，然后，他们在去年又续的借据，这次，你没有参与，原来的借款，已经过了两年的有效时间了，最后，根据现在的房产管理条例，即使你得承担部分的还款，也不能封你的房子

Answer 3

房产担保需要到到房管中心依法做抵押登记，否则，不具备担保的法律效力，其次，你不能用你父亲的房产作抵押，只有你父亲可以对自己的房产做出处分

Answer 4

1、你担保的第一个合同期满了吗？是否届满超过两年，超过两年期间他们是否要求你履行担保责任，如果没有你就没事了
2、如果还在担保期内，虽然没有公证，你也需要承担担保责任

Answer 5

那得看你的担保协议是什么协议，分为一般协议和连带协议，如果是一般协议的话债务人不偿还的话可能会追究你的责任。再者你做的担保物是你爸的房子而非你的，所以你没有处分权，故而你的担保协议也就是无效的，还有看看你的协议上的还款期限如果已经过了一年的话，这个协议就跟你没有任何关系了