我在商场租了个商铺,后来经商场同意转租出去了,商场把合同收回去了,保证金还有我剩余的房租还没给我怎么办

如题所述

经商场同意转租出去后, 有两个租赁合同,其一是你和商场之间的租赁合同,另外是你和其他第三人签订的租赁合同,你和商场签订的合同还在履行,因此商场是不会退还你剩余房租和保证金的。现在如果是想收回保证金,你应该和商场协商将你们签订的租赁合同转让,也就是租赁房屋的第三方承继你的原合同权利义务,或者你和商场解除合同,由第三方再和商场签订合同,这样,因为合同解除,保证金和剩余房租应该退还给你。追问

现在第三人已经和商场签订合同了,都两个月商场还没把钱给我退回来,说要等他们老板签字,可是刚开始他说差不多两个月就能退回来的,而且第三人直接跟商场签的合同,也没跟我签,我该怎么办啊,先在此谢谢你啦

追答

建议你还是找商场协商。既然商场又与第三方签订了合同,也就意味着你和商场之间的合同你们双方协商提前解除了。因此双方就应当按照租赁合同相关条款的约定退还保证金、剩余房租。因为不知道你们租赁合同的具体条款,建议你关注一下违约责任条款,看是否违约责任条款,如果没有,保证金、剩余租金都应该退还的。如果有违约责任条款,或许商场会收取违约金(扣保证金)。
同时,建议你和商场完善合同解除手续。

追问

我没有违约,商场当时把合同和收据收回去了,说要等他们老板在上面签字,才能把钱退回来,我想知道是这样的流程吗?

追答

如果一贯是这种程序,到不可怕,耐心等就是了。但是合同、收据等都是非常重要的证据资料你应当自己保管的,如果需要老板签字,你可以跟他们一起去,因为,如果退还你保证金、房租时,从财务制度来说,还需要你打收条的。

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第1个回答  2012-10-14
您既然转租 您应该收取了转租费用和房租 。商场的保证金您看您和商场的合同是如何约定。按约定办理。
中华人民共和国合同法
 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本回答被网友采纳
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