房地产信托投资基金(REITs)。
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
房地产投资信托(REITs)最早的定义为“有多个受托人作为管理者,并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。
此后,伴随着税法的衍变,REITs在美国经历了数次重大的调整,同时REITs在各国推广的过程中也存在许多差异,但都没有改变REITs作为房地产投资基金中一种形式的本质。不过REITs与一般的房地产投资基金有显著区别:REITs通常可以获得一定的税收优惠,但需要满足一定的设立条件等。
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优势
REITs不仅资金来源广泛,而且是以专业的人员进行房地产项目的投资选择及运作管理,因此在可运作的资金规范上、管理上及投资策略的制定上都具有先天的优势。 对于投资者而言,REITs风险低,回报稳定。
首先,因为REITs一般是由专业的房地产公司发起并管理的,能够合理地选择投资的项目,并能对其进行科学的管理,所以,相对于我国的由信托投资公司发起的房地产信托而言,从经营管理上大降低了投资风险。
其次,由于基金的规模比较大,因而能广泛投资于各种类型的房地产项目,从而分散了投资风险。最后,由于REITs投资于房地产,可获得稳定的租金收入,有一笔持续稳定的现金流,而且收益率也比较可观。在美国,投资房地产的基金年平均收益率可达6.7%,远远高于银行存款的收益,而且其风险却要小于一般的股票。
对于房地产企业而言,与债务融资相比,REITs是以股权形式的投资,不会增加企业的债务负担。如果从银行贷款,房地产企业要按借款合同约定的还款,财务压力大,而且房地产企业也难以就那些短期内回报低的项目向银行申请贷款;
同时,由于REITs的分散投资策略,降低风险的投资原则,其在一个房地产企业的投资不会超过基金净值的规定比例,因而房地产企业不丧失对企业和项目的控制权和自经营权。
参考资料:百度百科-房地产信托投资基金
本回答被网友采纳首批基础设施“瑞次”来了!
其中,关于产业园区的项目有:张江科技园、苏州工业园和招商蛇口产业园。这到底是在干嘛呢?说白了,就是产业园上市,让老百姓去买他们的“股份”,也让投了好多钱建产业园的开发运营商,提前把投资回收。跟厂长们有啥关系?
先说说产业园的盈利模式。
开发运营商花了上亿,甚至几十亿的大价钱,把园区建了起来。然后招商,每个月收那么点租金,慢慢地回收他投入的大量资金。那得收到猴年马月才能回本。有时候园区想多建一栋楼,都要跟别人借钱。本钱没收回来,还得继续负债。所以园区的开发运营商,吃力不挣钱,风险还高,满脑子都是收租回本,先活下去。根本没精力去考虑园区如何能发展得更好。
本来产业园区定位的是高端信息技术产业,但是为了生存,他们可能把能招来的企业都招来了。
园区内什么产业都有,同一条产业链上的企业寥寥无几,就别指望能够形成产业集群,降低企业各种成本了。或许本来要规划一个购物广场的,但因为投入太大,回本太慢,干脆就不打算了。如果园区的开发运营商能够提前回本,那情况可能就不一样了。园区运营商不会把不同产业链的企业都放进来了,因为不做产业集群,就降低不了企业的成本,这样子是留不住企业的。园区开发商在规划设计的时候,会更多考虑园区整体的功能,榨干每寸土地的价值,只有这样子,才能吸引更多的企业入驻,以后“瑞次”的价值才会更高,自己才能赚得更多。
总的来说,让产业园“上市”后,园区的开发运营商将不再看重短期利益,而是更看重长期收益,不断地深耕园区的运营。因为运营园区产生的收益,比他们开发建设园区赚的还要多。
所以有了“瑞次”的加持,产业园可以变得更高效,产业链上下游也因此变得更高效,企业效益自然而然地也就上去了。或许“瑞次”后的产业园,还会帮助企业招工,给招工补贴、装修补贴。
最后,厂长们不仅可以享受到园区注重运营带来的好处,也可以购买自己所在园区的“瑞次”。
只要整个园区发展好,自己的投资就会有收益。况且,身处园区的厂长们,应该比其他人都要了解自己的园区吧?
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