不动产证办理出来后为什么是要给开发商而不是让房产局保管？合理吗？正式抵押的真正流程是怎么样的

Question

是不是有人撒谎。开发商有权利拿我的房产证吗
现在还只是预抵押，正式抵押没办，但是证先出来了，说是现在贷款仍没还完需要搞正式抵押才能拿证，而且说是开发商和银行对接才能办理正式抵押。所以证不会给我。还说直接给业主是不符合流程的。

Answer 1

不动产证是开发商去办的，所以领证也是开发商的人去领，正常领回来后会交还给你，并且要你签收。因为你是贷款买房，所以需要办理抵押，抵押后房管局现在已经不在保管不动产证，而是录入系统后在不动产证上盖上抵押章，也有些地方连章都不盖，然后房管局通知银行去把证拿走（因为抵押权人是银行，不是开发商拿你的证是抵押，而是银行拿去办理的抵押）。银行可能为了省事就通知开发商的人去签领不动产证，领回来后一般也会让业主领走，因为大家都不愿意替你保管。你如果觉得有必要，可以直接找银行或者开发商要不动产证原件，把证交还给你是他们的责任。但是你不能要求房管局必须帮你保管。追问

现在还只是预抵押，正式抵押没办，但是证先出来了，说是现在贷款仍没还完需要搞正式抵押才能拿证，而且说是开发商和银行对接才能办理正式抵押。所以证不会给我。还说直接给业主是不符合流程的。

追答

所以说你是期房的时候买的，如果是以前房产证的时代，开发商办了房产证后可以拿税票去领取原件，如果是预抵押的会被没收原件，直到还清贷款才能赎回原件，那个时候证是保管在房管局或者房地产交易中心的。不动产登记后需要办理正式抵押，这个正式抵押对于期房来说又叫转现房抵押，开发商办了你的证，是需要配合银行办理正式抵押的，这点毋容置疑。你想想，如果原件给了你，银行和开发商还怎么办理正式抵押？你贷款买房本来就是拿房子来抵押的，一开始只是预抵押，所以转成现房后需要办理正式抵押，而正式抵押就得不动产证原件，所以开发商不给你原件是正常的，没有哪个人要骗你。而且这个原件在办理正式抵押后是要还给你的。另外，再告诉你一点，开发商办理贷款是需要缴纳保证金的，而且因为没有办理正式抵押，开发商有连带责任，如果你不还月供，时间长了银行起诉你会连带起诉开发商，你不还钱的话，银行会要求开发商给钱，同时也可以扣留保证金用来还月供，只有办理了正式抵押，开发商才能撇清关系，所以开发商当然要办理正式抵押。而银行，预抵押并不能完全保障他们的权益，办理正式抵押后他们是第一受益人，他们有权申请执行拍卖违约的贷款房屋，所以银行自然要办理正式抵押，尤其是现在楼市行情不好，业主有逾期还贷甚至放弃还贷的风险。
所以，你不要纠结了，人家先不给你原件是符合流程的，迟一点会还给你。

Answer 2

其实你说的是对的，这种抵押的话，你是直接给到房产局那里拿的，有时候他们只是为了方便，因为他们跟开发商沟通的比较多而直接把它拿来开发商而已，你是绝对有权利拿回来。

Answer 3

其实你说的是对的，这种抵押的话，你是直接给到房产局那里拿的，有时候他们只是为了方便，因为他们跟开发商沟通的比较多而直接把它拿来开发商而已，你是绝对有权利拿回来。

Answer 4

贷款买商品房。开发商办理不动产权证交给银行，由银行到不动产中心办理抵押程序，不动产权证扉页上会标注抵押。然后银行把不动产权证交给开发商或者抵押在银行。开发商保管得不动产权证。应该给业主，不影响业主办理其他业务，只是不允许买卖。如果在银行保管，业主可以申请要回不动产权证。