土地性质是划拨还是出让有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

出让性质的土地：<br/>

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。<br/>

划拨性质的土地：<br/>

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。<br/>

简单的说，出让用地就是开发商出钱购买的土地，划拨就是国家无偿提供使用的土地，划拨用地在办理过户的时候需要缴纳土地出让金才可以。<br/>

Answer 2

从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的。

从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。

从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。

拓展资料

划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。

出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。

参考资料百度百科词条 出让

Answer 3

　　一、出让，简单地说，用地要花钱。
　　用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。
　　二、划拨，简单地讲，用地不要钱。
　　政府用地、军事设施或公共基础设施、公共建筑等土地，多数是属于划拨性质的。
　　三、二者的权限不同。
　　1、划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能出让土地。
　　2、出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租。在使用期限内，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4