房子有房产证,未还完房贷,还贷人是母亲,房产证写的是母女二人名字,现在想变更为母亲一人。
1.可否变更?
2.若可以,需要哪些手续?需要先写赠与合同公正,再到房管局办理吗?
3.这是属于房屋权属变更登记,还是房屋权属注销登记?
不能变更,。原因;房贷没有还清,产权暂时不属于你们母女,是抵押给了银行。你们无权变更房产所有人姓名,不能办理抵押住转让,买卖,更名等手续。
想变更,需要还清贷款,拿到房产证1解压,注销他项权证,你们娘俩(如果父亲在世,也需要他带着身份证一起)一起持,身份证,户口本,本地住房情况证明,婚姻情况证明,房产证契税证,一起去房管部门办理赠与或是买卖过户。需要依照不同的过户方式,缴纳不同的过户税费。如果是赠与,需要先去办理赠与公证。
这是产权变更。