怡和东岸106㎡一套二手房报63万房主欲以61万和我成交，在网上看到104㎡~115㎡结构特别难用评价，我犹豫了

Question

七星区怡和东岸106㎡一套11楼二手房成交价61万，我看了网上评价就不打算买这种户型的二手房，改买141㎡二手房，请问我这决策对吗？请问网上评价：花60万买怡和东岸105㎡的人还是冤大头，这说法对吗？请问网上分析用65万买怡和东岸12楼105㎡送天面2009年的二手房，最后把过户费，折旧费，还有买卖二手房风险和二手房过户繁琐造成社会认可二手房（二手房成交价+过户费+折旧费）比一手房便宜很多，合计实际成本为79.60万，这种分析对吗？果真花65万买2009年怡和东岸12楼105㎡送天面的二手房比不上买一手房合算吗？我第一次买房，请桂林朋友帮帮忙！

Answer 1

如果你经济条件许可，我感觉你这决策是对的，前几天我也有你以上这样的疑问，通过好心人指点迷津，并到桂林市房产局对过户费咨询和怡和东岸考察，花60万买怡和东岸105㎡的人还是冤大头，这说法的确是对的。60万买怡和东岸105㎡的二手房，合计实际成本74万，按怡和东岸开发商一手房每平米7000多元销售价（7000多元销售价怡和东岸142㎡户型商品房还是可以的），105㎡的一手房售价75万多，好像你赚了一万，实际上你装修买家具时，你就发现你更“赚”，主卧买了1.8m床后，只买一床头柜就可以，另一床头柜就省了，因为主卧没地方摆，如果一定要摆另一床头柜，主卧的门就开不了。主卧还可以另外省一大笔钱，因为你的大衣柜没有地方摆，就不用买大衣柜了。但这种省一大笔钱主卧，谁愿意买啊！主卧都这样糟糕，含墙体的尺寸3600 *3900客厅，更糟糕，你看到过100多平米的房屋客厅含墙体的尺寸只有3600 *3900吗？其他的房更不用说。用65万买怡和东岸12楼105㎡送天面2009年的二手房实际成本为79.60万，这种分析基本上是对的，折旧费3%有点高，折旧费2%左右合适，故实际成本为79万。用65万买2009年怡和东岸12楼105㎡送天面的二手房的确比不上买一手房合算。