受赠的房产证一直未实际交付，合同等均在赠与人手中，受赠人已实际入住近二十年，仍未拿到房产证。

Question

房产证已过户至受赠人名下

Answer 1

没有房产证不能办理赠与手续。
办理房产赠与手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。追问

谢谢！

Answer 2

房子是谁付钱买的？赠予后是否有到房地产管理部门办理过户登记？房产证上是谁的名字？
如果房子由祖父母购买（不论婚前还是婚后）并登记在其名下，且向孙女赠予后已办理全部登记手续（过户登记），则孙女已经成为了房屋的唯一合法所有权人，即房产证上只有孙女一个人的名字（她的父母不是共有人），该房屋是孙女的个人财产而非家庭共有财产，父母离婚不应对该房产进行分割。
如果孙女是未成年人，则获得孙女抚养权的父或母一方可以作为其监护人在其成年前管理其财产（包括房屋）。追问

谢谢！

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