1、快餐小吃店
在小区周边开一家餐馆，可以选择一家特色风味的加盟店也是很不错的。而且快餐的投入会比较低，小区周边的市场是比较稳定，根据人们的社区消费水平来选址定位是很关键的一点。
2、便利店
小区是人们居住的地方，聚集的人群相对来说也比较集中，所以可以尝试在小区中开一间便利店，因为家居生活上有很多必需品都是经常要用到的，这样住在小区中的人一旦需要，那么居民想到的肯定就是这间在小区中的便利店，而不会特地的跑去超市买，因此住宅小区开间便利店是最好。
3、奶茶饮品店
大街小巷遍布各种各样的特色饮品店，饮品也渐渐成为人们日常休闲饮料的首选，这无一透漏出了未来饮品潜在的商机发展趋势。奶茶店的主要消费者还是年轻人。因此开一家奶茶店是很不错的。
4、少儿书店
在住宅小区开少儿书店所需要的面积也不用太大，营业的面积有20平方就可以了，主要的服务对象就是学龄前儿童跟中小学生为主，而且现在市场上少儿的读物一般成本都比较低，在经营图书的同时，还可以销售一些学生的学习用品跟一些小玩意，这样都会给书店带来一定的收益。
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做生意的建议：
1、不要哪热闹往哪能挤
小本生意人，求稳心理较重，往往随帮轰，抱着别人做啥自己做啥，走一条无风险、稳赚钱的生意之路的心理，然而，此路是走不通的，因为大家都想赚稳当钱，做的人必然多，那样的生意也就必然不好做了。
2、见缝插针，巧占市场空白
做小生意的人应该独辟蹊径，致力于经营人无我有的商品和服务，巧占市场盲点。如经营与大商店配套、相补充的商品；在三百六十行之外开辟擦洗、接送服务等新的行业。
1、便利店
生活中很多必需品，比如毛巾、牙刷、牙膏、肥皂、面盆、油、盐、酱、醋等，缺了这些日用品，人们不会舍近求远跑到外边的超市购买，大部分会直接选择小区门口的便利店。
2、饭店
有人的地方就要吃饭，这是刚需，而且很多人不做早餐，但是每天都要吃。小餐馆针对的是中晚餐，新小区有很多家庭需要装修，装修工人就是很大一个群体，还有部分住户临时过来办事，中晚餐顺便就在附近吃。
3、菜摊水果店
人们一日三餐离不开主食与蔬菜、肉类。建成时间久一点的小区，周边都会有菜市场、菜摊、肉摊或者生鲜超市，而新小区刚开始没有这些配置，但事这些物品又正是人们生活需要的，因此新小区卖农贸产品的销路很好。
4、物流快递店
现在很多超市兼职代收快递，但是不做邮寄服务，小区住户多，寄件也是常有的事，特别是每个小区都有一批微商人员，寄件就比较多了。
5、模拟学车训练馆
现在学车的人越来越多，但是一般驾校都是在郊区，距离市中心太远，对于住小区的人来说，本来平常上班已经很忙了，驾校距离那么远，学车十分麻烦。如果能够在小区里面开一家学车之星模拟学车训练馆，这也是帮助了这些想学车的人员节省了很多麻烦和时间，不仅能赚钱，很多人还非常感谢。
1、洗车店。小区里几乎家家都有车。同时大多数人只会开车，不懂得汽车的保养和维护。在校区开店一方面争取更多的客户，另一方面决心通过自己的服务赢得客户的信赖。一般的小型修理只收零配件的成本，个别的小毛病，帮助处理一下，也不收人工费用。
2、寿司店。很受大众喜爱，在加上自己店里环境好，并且安静的话，会很受欢迎。日本饮食在养生方面具有很多优势，多以海产品为主，低污染、低胆固醇、低脂肪、高蛋白;而且经营寿司利润率高，毛利一般可达到40%-55%。
不过，如果在商业区开一家寿司店，启动资金大约需要30万元，而像她这样在老旧小区内开个外卖寿司店，投入6万-7万元就足够了。
3、建材店。建材代理行业竞争日趋激励。越来越多的企业结合自己的业务模式开始考虑在社区布点，社区门店也越来越多的成为建材企业布局终端的终极武器，而成功的社区门店贵在门店的选址，找寻一个合适的社区地址也是企业迈出设计门店成功建设的第一步。
现代企业的选址思维已经从传统的“选址”过度到“抢址”。所谓“抢址”是指在城市优质的店址处于相对稀缺的条件下，企业要想获到好的店铺位置，必须主动提前对城市进行全面布点分析，把优质的店址纳入自己的监控范围之内，随时观察，找准时机进入。
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在小区开店的优势：
一、贴近消费群体。小区内的店铺离消费者非常近，这是相对于其他地区的店铺而言的独特优势，无论店家做什么项目，只要符合小区居民的需求，基本上就能保证店铺的生存，店铺的利润也有很大的保障。
二、类型多样，配套设施齐全。小区内几乎所有的店铺都与小区内居民的生活息息相关，比如超市、便利店、餐馆等，这是我们平时经常接触的，可以满足人们日常生活的需要，所以更容易操作。
三、低门槛高回报。如果小区一直存在，小区店铺的价值不会降低，相反，只要小区附近的配套设施完善，小区店铺的价值就会增加，与其他地点的店铺相比，小区店铺的投资门槛更低，收益更高，发展潜力更大，这也是很多人喜欢选择小区周边店铺位置的原因。
四、发展前景好。虽然线上电商的发展对线下店铺的影响很大，但只是相对的，网购再方便，总有一些东西是无法替代的，网上购物需要很时间配送。
相对来说，直接在店里买比较快，而且小区店铺和消费者的距离并不远，有些可以在网上购买的东西一般不会在网上购买，所以小区店也有更多的机会。
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