买了新房子请了验房师检查后发现问题，物业如果没处理好我应该怎么办呢？

Question

我买了一套新房，收房的时候我请了验房师来检查，发现不少小问题，反馈到物业那里去了，让他们修理完毕后我们才收楼，我们想尽快的搬进新房子里去，我现在担心物业不尽快和积极的处理房屋的问题。
1.万一物业积极性不高拖着那些问题不处理我应该如何处理呢？
2.万一物业说有的问题难度大很麻烦，不愿意修理怎么办呢？比如墙体出现比较大的空股。
有经验的朋友能告诉我我应该如何处理吗?
买了新房子请了验房师检查后发现问题，物业如果没处理好我应该怎么办呢？

Answer 1

这种情况你可以和物业约定一个维修完成的时间（时间尽量不要太长，因为通常情况下物业都会因各种物业也不可控的因素而不能按时维修完成的），期间你可以多去几次了解工程进度并给物业方面造成压力而促使其能按时完成；如果不能按时完成你就可以以其没有按时完成而给物业施加更大的压力了；有些小问题（比如较小的墙面、地面空鼓、裂缝等）你在装修时就可以顺手给维修了，再说装修时不是还要铲墙面、地面的嘛！没处理好你就可以不收楼，不收楼就不用交管理费嘛！物业也着急地！追问

我那房子是带装修的精装房来的，

追答

带装修的你除了要追物业外还要和开发商沟通，给开发商施加压力物业那边也会加快维修地。

Answer 2

你好，你说的这种情况在我的工作中经常见到，我跟您说一下个人建议吧。

1.此类新房出现的问题一般是这样的操作流程：业主在接受新房时发现问题——向物业提出维修请求——物业进行核查——物业向开发商提出问题——开放商进行维修——开发商维修完毕，通知物业——物业通知业主并由业主进行复查。
所以说这整件事的过程是由物业进行协商，开放商进行维修。
所以说你没有接受房屋的办法是正确的，但是这个问题仅仅上物业反映是不够的，因为不是物业维修而是开放商，所以现在的状态你可以在不断催促物业的同时，向开发商直接反映。
虽然这样可能感觉物业无作为但是在新房接受中物业是出于被动或者与开放商同流的状态。
2.难度无关重要，接受新房就必须做到业主满意。

最后请注意的是你的购房合同中的条款，不要因为时间过程而再发生其他问题。追问

朋友你好，你的回答很好，我还想请教你个问题，就是我们去验房的时候物业说不能在三个阳台安装隐形安全网暂时。说是要验收，我想问一下，为什么我装隐形的安全网都不行呢？隐形的安全网也能影响验收？我家有个小调皮。很担心他的安全。我们在14楼，好高

追答

你好。
物业这么做，可能是因为：
1.房屋未验收完整，这是有可能的，因为很多新房接受后还会有相关的房产部门的验收。这些验收应该是在接收新房前做的，但是现在很多开放商不能及时通过这些验收。这是一个可能性。
2.现在很多城市对新建小区的外立面（面向小区外侧）的防盗窗的安装都有一定的要求。一般为必须保持一致。物业可能还尚未就此同开放商及管理部门达成一致。
3.还有一个不是很大的可能性，请你查看下购房合同有没有关于安装防盗窗的规定。

所以可以这么说物业这么做很大可能是因为上述的几个原因。要是真是需要验收的话安全网是有一定影响的。不过问题解决后肯定是可以安装的。

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Answer 3

这位朋友,房子是个大的问题; 建议你把验房师的资质复印件和验房的结论留下,与物业公司签个处理协议,防止物业公司耍赖,如果物业公司与业主是前期服务,维修是属于售后维保范围,由开发建设单位负责,物业公司一般会利用这个糊度帐推拖你,但是他有义务协助你解决,关键是你现在与物业公司的一切交涉都要留下对你有利的证据.
光着急没用的,本回答被网友采纳

Answer 4

我没明白，你房子有问题，找物业做什么？找错地方了吧，你应该找开发商。物业就是答应了也处理不了。