房子是从交纳契税的时候算年限还是从领取房产证的时候算啊？

Question

房子是从交纳契税的时候算年限还是从领取房产证的时候算啊？该房在当初购房的时候交的契税，一年后才办的房证。在二手房交易的时候是从交纳契税的时候算年限还是从领取房产证的时候算啊？

Answer 1

　　这有两方面先说住房的使用年限吧，准确的说商品房是从开发商取得该地块的时间时算起的。从你的房屋买卖合同中有体现。一般在合同中的第2页第一条中有明确写明地块的使用时间的起止年月日。70年产权的要减去开发商获得地块之日到交房之日，所得数就是你的房屋实际使用年限。　　另一方面就是房产证上的日期至房屋二次交易的时间，如是两年内就会产生相应的交易税费。按今年的政策两年后交易的可免收营业税。