上海卖房子要交多少税和费用?

Question

如题所述

Answer 1

在上海出售房屋时，卖方需要缴纳的税费包括：
1. 契税：由买方支付，根据房屋性质和购买套数不同，税率有差异。购买首套90平米以下住房的契税为成交价的1%，首套90平米以上为1.5%，二套90平米以上为2%，三套及以上为3%。
2. 增值税：若房屋购买时间满两年，免征增值税；未满两年的，需按照成交价的5.6%支付。
3. 土地增值税：目前对出售住房暂免征收。
4. 个人所得税：根据是否提供购房发票及购房时间等因素，税率有所不同。提供发票的，按照(成交价-原购房成本)*20%计算；不提供发票的，按照成交价的1%支付；继承或赠与取得的住房，按照相应比例计算；出售满五年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。
5. 印花税：目前对出售住房暂免征收。
6. 房屋产权证费用：按件征收，每件5元。
具体到上海，卖房所需缴纳的税费会根据房屋是否为普通住宅、是否满五年、是否为唯一住房等因素有所不同。普通住宅和非普通住宅的税费标准也有差异：
普通住宅：
- 满五年且唯一，免征营业税和个人所得税。
- 满五年不唯一，免征营业税但需支付1%的个人所得税。
- 不满五年，无论是否唯一，均需支付5.65%的营业税和3%的个人所得税。
非普通住宅：
- 满五年且唯一，需支付差额的5.65%营业税，免征个人所得税。
- 满五年不唯一，需支付差额的5.65%营业税和2%的个人所得税。
- 不满五年，无论是否唯一，均需支付全额的5.65%营业税和2%的个人所得税。
此外，房屋买卖还需支付其他费用，如合同印花税、权证印花税、交易手续费、登记费、配图费、抵押登记费、公证费等，具体金额根据房屋价值及服务内容而定。