房龄40年预制板房拆迁可能性

Question

如题所述

Answer 1

对于预制板房是否拆迁，主要取决于以下四种类型：1、符合危房标准的预制板楼房；2、抗击自然灾害能力差的预制板楼房；3、影响城市规划的预制板楼房；4、位于城市核心区的预制板楼房。1、符合危房标准的预制板楼房这类危房需经专业机构鉴定，达到危房标准。由于主体结构已损坏，继续居住存在安全隐患，因此，即使棚改拆迁减少，这类房屋仍可能面临拆除。2、抗击自然灾害能力差的预制板楼房这类房屋虽主体结构未损坏，但无法抵御洪水、地震等灾害，居民居住风险较大，最终可能也会被拆除。3、影响城市规划的预制板楼房若预制板楼房位于城市规划区域，如新公园、道路拓宽、地铁站等项目的规划区内，这类房屋多半会面临拆除。4、城市核心区的预制板楼房位于配套设施完善的城市核心区，这类房屋未来仍有拆迁可能，因为开发商从拆迁中能获得较大利益。近年来，由于房企融资困难、资金压力大，加上销量不足、资金回笼困难，房企无力继续拆迁。但随着房企压力缓解、市场恢复平衡，这类房屋拆迁仍有可能。不符合要求的处理方式：对于不符合上述要求的预制板楼房，经专业机构鉴定未达到危房标准且主体结构未损坏的，将采取旧改修缮方式提升居住环境，如刷新外墙、更换水电路管道、加装电梯、增设车位等。尽管旧改取代棚改后，拆迁户无法像过去那样通过拆迁一夜致富，但至少能实现居住环境的改善。