降息房贷利息会降吗

Question

如题所述

Answer 1

降息了房贷利息会降低，因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。
一、房贷利息=贷款额度×利率×贷款时间，但是房贷还款的方式有两种，等额本息和等额本金。等额本息就是每个还款期还的金额是一样，但是利息不一样。
1、等额本息还款方式计算公式：月还款额 = 本金×月利率×[﹙1+月利率﹚?/﹙1+月利率﹚?-1]；月利率 = 年利率/12；总利率 = 月还款额×贷款月数-本金。
2、等额本金法还款方式计算公式：月还款额 = 本金/n+剩余本金×月利率
总利息 = 本金×月利率×﹙贷款月数/2+0.5﹚。
二、等额本金和等额本息还款方式的优缺点
1、等额本息还款法：这种还款方式在贷款期限不变、利息每月递减的情况下被动增加本金，以达到每月还款额不变。所以总支付利息款要比等额本金相对要多。
从长远角度来看，这种还款方法对借款人也有利。按照国内目前的发展状况，资金在一定的条件下随着时间的推移是能够增值的。而每月还款额不变，无形中借款人就获得增值收益。简单的例子就是90年代5毛钱可以买到一包方便面，现在5块钱才能买。现在还房贷是5000元，二三十年后还是5000元。同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，还方便还款。
2、等额本金还款法：这种还款方式本金不变，而且利息每月递减，所以每月还款额也逐月减少。总支付利息款相对比等额本息要少。等额本金还款法在前期还款额高，早期负担重，此后逐月递减。所以实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，所以贷款利息计算下来就少一些，但借款人也不能得到什么额外实惠。此种还款方式，适合生活负担会越来越重或预计收入会逐步减少的人使用。

Answer 2

国家降息房贷会降。
因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。
但是因为目前房地产市场温和企稳，房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。
央行降息，不仅会传导至实体经济，也会传导至房地产市场。
央行间接降息后，我国的贷款市场利率也有望下降，贷款市场报价利率是我国央行在2019年8月推出的，简称LPR利率，LPR利率并不是央行直接公布的，而是根据18家具有代表性的商业银行市场对自己银行优质客户的贷款利率报价进行计算而得到的。

Answer 3

利息降了之前贷款不会降的。
1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。
2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

Answer 4

降息通常意味着中央银行降低了基准利率，这会对房贷利息产生一定的影响。当银行的基准利率降低时，银行可能会根据新的利率水平调整自己的贷款利率，包括房贷利率。因此，如果中央银行降息，房贷的利息有可能降低，但这并不是绝对的，因为银行在决定最终的房贷利率时还会考虑其他因素，比如市场资金成本、银行自身的资金状况、风险控制等。
1、中央银行降息后，银行的资金成本可能会降低，这可能会导致银行降低贷款利率。
2、银行在决定房贷利率时，还会考虑市场需求和竞争状况，如果市场竞争激烈，银行可能会更积极地降低利率以吸引客户。
3、银行的风险控制政策也会影响房贷利率，如果银行认为降低利率会增加风险，可能会选择维持或提高利率。
扩展资料：
降息是中央银行用来刺激经济的一种手段，通过降低利率，可以降低企业和个人的融资成本，鼓励投资和消费，从而促进经济增长。然而，降息的效果会受到多种因素的影响，包括市场预期、银行的贷款政策、经济形势等。因此，降息并不一定直接导致房贷利息的降低，实际效果需要结合具体情况分析。