——下面举个民国买房的例子。 最近读民国时某老中医的回忆录。 回忆录里说， 民国十六年， 这位老中医在上海南城购房置地， 瞧中一幢两层小楼， 卖主喊价两万五银元， 他觉得合适，自 掏五千，从朋友那儿借足一万， 签了房契之后， 又拿着房契，到钱庄办理抵押贷款， 贷了一万元， 算是把房钱凑够了。
这段回忆录提供了两条信息：
一、 民国时上海钱庄已经开始经营以房产为抵押的贷款业务， 近似现在的银行按揭。
二、在民国十六年， 上海有两万五可买一套房子了。
我得啰嗦一句， 卖主喊价两万五， 可不是人民币两万五，而是现大洋两万五。 现大洋两万五还是挺值钱的， 在民国十六年的上海， 一块现大洋能买150根油条， 或者35碗乌鸡面， 或者80瓶荷兰汽水。 大户人家办丧事，最名贵的“知宾酒席” 也不过2元一桌。 当时最牛的贵族小学育才学校， 每学期学费才要3元。 掰指头算算就会明白， 那位老中医花两万五千银元买套房子， 相当于花掉了一个人一辈子的饭钱， 这笔开支还可以让几千个乏人管教的小孩子进入贵族学校就读。
老中医买的那幢石库门两层小楼， 底层五间， 顶层四间（ 顶层少盖一间， 空出来的地方当露台） ， 占地半亩， 有个小院子， 跟现在的独栋别墅没什么两样。 这么好的房子， 要价两万五还真不算贵。 你知道， 现在上海市中心城区（ 中环以内） 的独栋别墅每平方米不低于五万， 想买同样面积同等样式的一套房， 没有几千万是弄不成的（ 2007年） 。 几千万， 那可不是一个人一辈子的饭钱， 而是一家人几辈子的饭钱。
当时上海的土地、 房价与白银和老百姓的收入情况， 现在的房价和老百姓收入情况； 上海以前租界， 1863年上海公共租界的土地平均价是每亩银1318两， 到1907年达到9606两， 升值七倍多； 1920年上海公共租界的土地平均价是银10476两， 1933年达到了银33877两。
20世纪30年代的1两白银， 等于现在的多少呢？ ——30年代， 上海普通老百姓三口 之家， 收入大致是300两白 银（ 大洋） 。 其生活水平（ 能购买的食物/生活用品， 相当于目前年收入3万元家庭的购买力——由此看， 当年一两白银=现在100元人民币（ 当时， 技术工人收入250大洋/年； 小学教师400元大洋/年） 。
当时在市中心建里弄房子， 以容积率1.5计， 地价3万两/亩——45两/平方米（ 楼面价30两） ， 以人民币1000元/平方米建筑成本计（ 10两银子） 。 成本： 40两白银/平方米， 加上10%利息， 10%税费， 15%利润， 5%其他=56两白银/平方米合： 5600元人民币/平方米。
当时， 上海人收入为目 前的40%（ 目 前普通人家收入7.5万人民币， 当时300大洋， 合3万元人民币） ——目 前政府的统计数低于7.5万元， 实际是有的。
上世纪30年代， 当时的5600元/平方米， 购买的吃力程度，相当于目 前的14000元/平方米。 而当时， 上海人口只有目 前的1/4， 买房银行基本没有按揭贷款的。
以上摘自小说《房老虎》选段。作者:邵明
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