求大家帮我算一下总房款120万的二手房要一次性最少拿多少钱啊

Question

如题，夫妻首套房，三成首付我知道，然后别的我就不知道了。都有什么项，每项怎么计算的，这要别的价钱的我也会计算啊。据说跟房子有没有过五年有关系，希望分开计算下。住宅楼，产权是商品房。顺便问下，为什么现在大部分都是商品房啊，没有住宅么？谢谢大家啊，有过满意肯定追加高分
我是天津的，在天津买房

Answer 1

购房款项包含一下几部分
1，房款
2。税金
3，交易费用

1房款部分，首付金额=房价-贷款金额
按120万计算，贷款金额=房产评估价*70%，一般120万的房子最高评估在100万，即最高可贷70万，所以房款首付在120万-70万=50万
2，税金部分，假如房产满5年。只交契税，在合同价的1%---1.5%
假如房产未满5年需要交，契税3%，营业税5.5%，个人所得税20%（差额）
3，交易费用1，中介费，一般为1%----2.5%
2，过户费，一般在1000元以内
3，房产证费，80元

三部分相加就是你购房所要一次缴纳的最低费用

还有所谓商品房是指产权性质，住宅是指用途，二者不是一个概念
就是说房产证上产权性质栏只有商品房，经适房，公寓等，而不会出现住宅字眼的

Answer 2

找家靠谱的中介。他们会具体帮你算的。你是首套，30%的首付，如果房子没满五年而且不唯一（房东名下还有其他房产）需要交5.5%营业税和1%的个税和1%的契税。。满了5年不唯一需要交一个点的个税和一个点契税。如果是满五唯一，那只需要一个点的契税。是不用交营业税的。商品房就属于普通住宅的一种。只是看你的面积和房子所处的区域。如果你这房子是在上海，120万应该是出了外环90平米以下了。是属于普通住宅的。不是普通住宅，首付和税就是另外一种算法了。

Answer 3

如果你要办理二手房贷的话，至少首付50%，才能办理，而且还要看你的房子多少年了，一般时间越长首付比例越高，超过15年就很难办理银行房贷，或是条件比较苛刻

Answer 4

2手房不一定是30% 各地各个银行不一样的！
另外过户也要钱啊 5年内大约10% 5年后5%左右！本回答被网友采纳