不包括土地使用权是什么意思！

Question

我在一个政府网站看见一个招投标的标的物，是学校旁边的店面，12平米 参考价12万 保证金五万 上面写 门面房（不包括土地使用权）进行公开拍卖 其中“不包括土地使用权”是什么意思 难倒土地使用权证没有吗？ 法院拍卖难倒没有土地使用权证吗？

Answer 1

学校的土地一般是划拨土地，在进行转让的同时需要改变土地性质，补办土地出让手续，补缴一笔土地出让金，“不包括土地使用权”有可能是指这笔费用由受让人承担追问

一般这笔土地出让金会很多吗？要是可以办理土地使用权证是不是从办理的开始计算50年的使用权证年限。如果不办理，若干年后城市重新规划要是这个店面拆除，是不是自己的合法权益无法保障！

追答

出让金根据当地出让金标准评估并由国土管理部门确定，具体标准因所在地区不同有较大差异，建议向当地国土资源局咨询。如果你办理了出让手续，商业用地的时限最长为40年。如果不办理，一是你的合法权益难以保障，另一方面你以后如果想再转让他人的时候还要补办手续。建议一次性办理到位，因为地价有涨无跌，这也是一笔投资。

Answer 2

是不是土地使用权到期了，需要另交出让金之类的。追问

一般这笔土地出让金会很多吗？要是可以办理土地使用权证是不是从办理的开始计算50年的使用权证年限。如果不办理，若干年后城市重新规划要是这个店面拆除，是不是自己的合法权益无法保障！

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Answer 3

他的意思是拍卖的标的物价格只包括产权价格，不包含土地使用权的办理。