苏州拙政江南怎么样

Question

如题所述

Answer 1

苏州拙政江南居住密度适中，住在这里舒服度相比较好。

一、拙政江南特色

拙政江南在拙政园的北面，据传是古拙政园的一部分。容积率0.6(国宾一号0.6，其中一期容积率0.46；绿城御园0.78；藕前为0.63)，共计规划56院，套均占地1亩。以文徵明《拙政园三十一景图》为动线灵感，穿插嵌入8大园景。大大小小的园池，均由香山帮国匠打造。

售楼处位于楼王位置，面积2000多平（有12个大大小小的院子），从售楼处北面出来，就是一方园林。拙政江南楼面地价43167元/㎡ ，是苏州最高楼面单价记录保持者，也是迄今为止苏州楼面价的天花板。

二、地理位置

拙政江南位于位居古城核心，北园路以南，平家巷以北，紧邻拙政园，周边豪宅项目林立，地理位置十分优越。目前，距离项目较近的有晋府水巷别墅和拙政别墅，目前两大豪宅已经全部售罄。

拙政江南优势：

一，位置，即地段。

项目的地段还是很稀缺的，其就在拙政园北侧，与拙政园仅一墙之隔。从目前来看，目前已基本与拙政园一墙之隔可再开发的宅地了。

二、地价，即价格。

项目的地价高达4.3万/平，也是也是唯一一宗地价破4万的宅地，那么这也意味着未来的售价也肯定不菲。去年拙政别墅在售均价43325元/㎡，而拙政江南楼面地价与拙政别墅售价基本持平。

三、容积率，即产品。

项目的容积率仅0.6，根据目前的政策，容积率低于1的项目已经少之又少了。0.6的容积率，同样的总用地面积10万㎡，那么总建筑面积则为6万㎡。相较之下，整整多出4万㎡面积，相当于6个标准足球场那么大。