房贷利率下调的政策一出，必定是房地产行业的惊天消息，毕竟房贷利率关系到无数人的房贷利息，每个月的月供金额，也会影响很多人买房的计划，对于那些贷款成功的人来说，只想知道房贷利率下调自己的月供能不能减少。
房贷利率下调已贷的怎么办?
若是签订的合同选择的是LPR利率，也就是浮动利率，那房贷利率下调已贷的房贷利率也会随着下调，但是不是立马可以下调的，需要等到每年的1月1日才能调整，因为房贷利率是每年的1月1日调整，而LPR利率是一个月调整一次。
若贷款的时候签订的合同选择的是固定利率，房贷利率下调已贷的还是保持原合同固定利率不变。但是可以申请把固定利率转换成LPR。但是很多银行规定LPR利率转换已于2020年12月31日截止，之后不再提供LPR转换服务。
房贷利率调整是时常发生的，但是往往调整只针对新发放贷款，存量贷款不受影响：
在房贷重定价日之前，贷款利率及月还款额不会发生变化。在每个重定价日，贷款利率及月还款额会根据前一日的LPR进行调整。如果选择转换为固定利率，转换后贷款剩余期限内贷款利率及月还款额均保持不变。
房贷利率是怎么确定的？
对新发放个人商业住房贷款，贷款行首先会确定区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方协商，确定每笔贷款的具体加点数值。
最后提醒：为了避免房贷利率下调而自己无法享受的情况，贷款买房的时候建议选择浮动利率。