在深圳有一套房屋出售,当时中介约好买家签好买卖合同,买方也将首期款交银行监管并签订了监管三方协议,但后来发现在银行监管协议上买方有两个人,并且是为我办理交易的中介人员,原来买房人也是中介人员的上司,现在还未过户,现担心本次交易有较大风险,想问下各位内行人士几个问题:
1、签订买卖合同时买方是一个人，现在变成两个人我可不可以以对方违约取消交易？
2、如果继续交易有多大风险，因为所有手续都是中介办的，也就是说都是买方办的？
3、资金监管和买家按揭都是在中国银行，现在资金已监管和银行贷款诚诺书已下来，过户有没有什么风险？
4、如果我现在要解除合同，应怎么操作，有什么注意事项？
很多民众在准备迈入有房一族的过程中选择了购买二手房，但是不得不说，二手房的交易过程是复杂的。这就要求民众在购买之初就对二手房交易有一个基本的了解，特别是对于中间可能存在风险的环节。今天小编就来和大家分享一下到底哪些环节更容易出现风险。
（1）房屋手续是否齐全
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险
（2）房屋产权是否明晰
买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
二手房在转让时如果签订租赁合同，受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质；还应注意土地的使用年限。
（5）市政规划是否影响
对于房屋是否拆迁，房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房单位享有优先购买权。如果没有注意这些可能侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）
详情买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：
签订合同
到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）
审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）
办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）
银行放款
交易结束