第1个回答 2017-02-25
这里还是需要分两种情况,一是全款买房,一是贷款买房。若是全款买的话,在过户之前是要先把钱给业主的,同时双方签订的合同要写清楚,以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的,那么先要交一笔定金,完了过户之后,再将剩余的款项打到业主的卡上。--菁英员工答
第2个回答 2017-03-01
先交首付,再过户。按照常规:先双方共同签订买卖协议,就价款、房屋面积、付款方式(一次性、分期、二手房贷款)、过户税费承担、大修基金、物业费用承担等进行约定。一般操作是首先买方需要支付一定的定金作为购买定金,定金比例按照不超过房屋总价20%,然后按照约定,过户完成时付其余房款。这种方式一般是针对一次性付款方式。如果采用贷款方式,买方缴纳的首付款,银行做冻结,然后受理贷款,贷款审批通过后办理过户手续,过户后银行将贷款支付给卖方。关于相关过户手续费用承担问题,双方在合同中约定。
第3个回答 2017-03-01
买卖二手房应注意的问题
二手、房
一、如果是全款,签合同时交付定金,双方到房产部门办理过户手续,然后共同到银行支付剩余的房款,正常情况半天内即可办完。因办理过户手续耗时较长,一般中介会建议先办理过户手续后再交房款。买卖双方也可合同中约定交钱和过户的时间以及定金的多少。
二、如果是贷款,签合同时交首付款,在合同约定时间买卖双方到房产交易大厅办理房产过户手续,然后买方去银行办理贷款手续签订贷款合同。双方应在买房合同中约定变更后的房产手续何时交给买方及买方签订贷款合同的完成时间,还要约定原房主的交房时间及户口迁移问题,明确买卖双方的权利和责任。
卖方需注意的是,为避免履行完合同内容后如在房屋过户后、银行放款前,买方取消了贷款,银行不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
三、还有一种比较麻烦但可靠的方法是采用资金托管的方式
1、买卖双方可以到公证机关办理房款公证,将房款交由公证处代管,由公证处按照买卖双方约定的时间节点将房款交给卖方或退还给买方,但需要支付一定的公证费用,而且一般来说公证处不愿接受此类业务。
2、由银行对交易资金进行托管或为双方出具履约保函,银行做为居间担保方负责监管交易资金的安全且按合同约定对交易资金进行处理或先行承担任何一方出现的违约责任,再由银行向追究违约方的责任。注意:银行要收取一定的费用哦!
第4个回答 2017-02-25
二手房交易一般会选择一个第三方担保,这样就能够让买卖双方都找到一个安全的点。
对于大多数人来说,一辈子可能只会买一次房,由于房款数额巨大,潜在的交易风险自然也非常高,这时候安全肯定是摆在第一位的。
同样是花钱买服务,房产中介的性价比在服务业内是非常高的。对于熟知交易流程的中介人员来说,在买卖二手房时,能够帮你避免许多潜在的风险和损失。
其次,资金一定要实行第三方监管
现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后,及时到委托银行网点,与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。
存量房交易监管资金的存入和划转,一定是通过监管账户进行,其它人员都不能进行代收或挪用。
只有通过成都市存量房交易资金监管系统的资金监管账户,才能实现资金的有效监管,资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。
最后,了解付款的步骤和注意事项。
如果是全款购房,那么在经过准确无误的反复确认之后,交完定金后,剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行,流程非常简单。
如果是按揭贷款买房,则要分为订金、首付款(中间款)和尾款几个部分。双方签定房屋买卖合同,先交定金,然后买卖双方同时去银行签定房屋按揭贷款手续。
大概7-14个工作日,银行贷款审批通过,通知买家可以过户,双方约定时间去房产局办理过户手续,首付款通过房管局存量房交易资金监督服务来完成。
房屋过户买方名下,领证后2-7个工作日,监管资金自动划入卖方帐户,剩余尾款由银行转给卖方,这样就保证了买房人的资产安全。