1、可以把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，到两年后，就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户；
2、没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
被查封：被有关部门查封的房产；
2.抵押房：未解除抵押的房产；
3.离婚：业主离婚未办理析产登记的房产；
4.集体所有：集体所有土地开发的房产；
5.伪造产权：“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
6.卖方未成年：卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；
7.欠税费：拖欠相关税费的房产；
8.央产房：未上市的“央产房”；
9.未满5年：未满5年的经济适用房、集资房；
10.未继承：业主死亡，未完成继承手续的房产；
11.产权纠纷：房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
12.无房产证：卖方无法提供房产证。
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