租房物业费是房东付还是租客付

Question

如题所述

Answer 1

租房物业费是房东付。

出租房的物业费一般房屋所有权人缴纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。根据法律规定，业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

缴纳物业费注意事项

1、失责不用交物业费

对于小区物业，业主们要求并不高，只要服务合格即可。然而，就是这么简单的要求，许多物业都无法满足，就比如小区明明都装了监控设备，但物业却在值班期间睡觉，导致不少业主家都出现了被盗的情况。

2、业委会是否签合同

业主与物业是劳务合同的关系，即业主出钱，物业提供相应的物业服务。如果物业未与业主们签订物业合同，就擅自增加服务项目，那么业主就可以拒交物业费了。

3、了解公共去向

许多业主都认为，电梯间的广告归小区物业所有。其实不然，电梯间的广告应归全体业主所有。即便小区物业不向业主们分发这笔，也该用于抵扣物业费。