三年后房价必将大跌真的吗全国房价暴跌怎么回事

Question

如题所述

Answer 1

商品房作为一种特殊商品，遵循商品的基本价值规律，其价格基于市场价值。房价一直是公众关注的焦点，大多数人购房是出于自住需求，而少数人则将其视为投资手段。针对“三年后房价必将大跌真的吗”这一问题，以及“全国房价暴跌怎么回事”的现象，我们进行以下分析：
1. 去年，受疫情扩散的影响，全国部分城市的房地产市场出现了停滞局面。未来三年，房价的涨跌充满不确定性。目前，购房者普遍持币观望，楼市转向了买方市场。虽然全国房价刚刚显示出回落的迹象，但许多城市正在出台政策刺激市场，以防止房价大幅下跌。
2. 按照国家的当前政策方向，楼市调控可能会继续三年。楼市正朝着明显分化的方向发展。这意味着，在未来三年内，一些经济发达、人才不断涌入的城市，房价可能会继续上升，但涨幅可能不会像之前那样剧烈。而非省级城市的房价可能会继续回落或稳定。
3. 在未来三年内，全国房价普遍大幅下跌的可能性很小。目前的政策目标是继续实施调控措施。然而，我们也应认识到，政策的收紧并非旨在打压房地产市场，而是为了促进其稳定发展。随着疫情控制的基本稳定，经济增长和房地产市场恢复均超出预期。因此，未来三年内，全国房价普遍大幅下跌的可能性很小。
至于“全国房价暴跌怎么回事”，在过去一年中，政府对楼市采取了一系列改革措施，各线城市房价受到了抑制。根据某房产APP发布的《2018年1月国民安居指数》报告，1月份一二线城市的成交面积大幅下降，其中北京下降了50%，成交面积为46.2万平方米，环比12月下降了1%。一线城市目前呈现出房价稳定、成交量缩减的态势，尤其是对投资者影响较大。政策调控力度可能会继续加大，未来在住房销售额、销售面积、销售价格都将面临下行压力。对于三四线城市而言，随着投资客的撤离和人口流入减少，刚需购房者面临首付压力加大、房贷利率上升、贷款审批严格的挑战。尽管过去一年这些城市去库存效果显著，但压力仍然巨大。
房产税的实施不再是“狼来了”的故事，它将对房价产生一定影响，但主要影响的是二手房市场和新房市场的成交。根据相关调查报告，如果实施房地产保有税，许多家庭可能会选择不购买房产。
以上是对“三年后房价必将大跌真的吗，全国房价暴跌怎么回事”问题的详细解读。