请问现在房贷是固定利率吗？
一、正面回答
房贷没有固定利率了，每个借款人的房贷利率都是不一样的，银行会根据借款人的收入、征信、工作单位等多种情况对借款人的综合资质进行评估，才能给出最后的房贷利率。
二、具体分析
实际上，在很久以前，申请房贷利率时，有两种房贷利率的计算方式。
一种是固定LPR利率，一种是浮动LPR利率。
固定LPR利率，就是借款人的贷款利率确定好了以后就不会再更改了，无论未来的房贷利率是升还是降，都会按照现有的房贷利率来计算利息。
浮动LPR利率则是需要每年重新计算一次贷款利率，借款人的房贷利率会随着未来的房贷利率有所波动。
后面随着时间的推移，借款人去银行申请房贷，银行的贷款都是默认按LPR利率+基点的方式执行，也就是说，没有固定利率了，只有浮动利率。
选择浮动利率的话，每年的1月1日，都是银行的房贷利率重新定价日。
如果借款人是在1月1日之后申请的房贷，而房贷利率又有波动的话，也是可以选择在每年的申贷日重新计算房贷利率。
固定利率和浮动利率其实都有好有坏，只是统一一种的话，更加方便利率计算。
而且浮动利率如果降低的话，借款人的贷款利息也能低一些。
但是网贷逾期也别掉以轻心，除了会被催收之外，个人信用也会受到影响，特别是上征信的网贷，一旦有过这样的逾期记录，将严重影响未来办理银行贷款和信用卡等业务。即使处理的网贷不能上征信，但也能接入大数据。查找：贝尖速查，可以查看自己的网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。
三、房贷不能选择固定利率吗？
办理房贷是不能再选择固定利率了。
1、在住房贷款利率换锚后，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。
而LPR为浮动定价，商业性个人住房贷款会有重定价周期（最短为一年），每到重定价日，就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
2、在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，到是可以选择转换为LPR浮动利率，或是按原先的约定执行固定利率，不过已经在2020年3月1日至8月31日期间就完成了批量转换。
而在此期间选择浮动利率的，在2020年12月31日后无法再次进行转换。
3、如果办理的是个人住房公积金贷款，那一般也是遵循浮动利率政策。
其执行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，那办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。
房贷利率怎么转换
高息房贷转化为低息贷款的方法有:
1.提高首付价格。 对于很多购房者来说，全款买房无疑是最省心的操作，因为全款买房意味着不需要银行贷款。既然没有银行贷款，就没有房贷。
但是全款买房问题很多啊！在这个高房价的时代，一套房一次就要一两百万，更何况一线城市的房价，可以说是高得离谱！虽然不需要全款买房，但是在条件充足的情况下可以提高首付，减轻以后的还款负担。
2.借款人的信用 现在买房申请房贷，会根据自己的信用情况来定！一般不同借款人给出的房贷利率会有所不同。 如果你的贷款申请条件很差，那么房贷利率可能会相当高！对于这个问题，家庭条件相对较好的家庭成员可以申请房贷，可能会导致房贷利率降低，相当于变相降低房贷利率。
随着越来越多的抵押贷款申请现象，人们现在对个人信用信息感兴趣。所以，如果需要买房，平时一定要注意保持个人征信良好。
为什么房贷利率转换了每月还得是一样的？
用户选择了LPR+基点的浮动利率模式，当LPR调整时，月供的变化从明年才会开始，利率转换的当年房贷利率是不会有任何变化的。而且房贷利率调整，也是一年调整一次，并不会每月都调整，因此当房贷利率调整时，次年的1月1号或房贷批款月份就会开始调整。
而办理了利率转换，但是选择的是LPR+基点固定利率模式，那么不管LPR怎么发生变化，用户的房贷利率都是不变化的。
之前的房贷利率会随现在利率变化吗
之前的房贷利率不会随现在利率变化。
如果用户的房贷利率是LPR浮动利率，当LPR发生变化时，房贷利率在利率调整日会发生变化。而房贷利率是LPR固定利率，则不管LPR如何调整，房贷利率均不会发生任何变化。房贷利率发生变化有两个条件，第一个条件是用户的房贷利率为LPR浮动利率，第二个条件是当前的日期为房贷利率调整日。
至于其他的时间，哪怕LPR发生调整，但是没有到利率调整日，用户的房贷利率也不会发生变化。因此，LPR调整后，用户的房贷利率没有跟着马上调整属于正常情况。LPR可能会上调或者下降，这样用户的房贷利率也会跟着上调或者下降。
用户选择LPR浮动利率，如果未来LPR下降，则房贷利率会下降，房贷利息会减少。而LPR上调，房贷利率也会跟着上调。
