北京二手房的税费及中介服务费怎么算啊?

Question

北京二手房的税费及中介服务费怎么算啊? 就是整套手续下来需要多少钱？请一一列明 什么契税 营业税个税 我要买的房的条件是 145平米 房本不够两年 业主报价是207万 我首付100万 且首套购房 大兴顺驰领海的房子 请各位大侠帮忙算下 顺便列帐表出来
我贷款需要107万 中介说此房税 根据什么说的呢？

Answer 1

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；

8、个人所得税：1%.

你可以用http://www.hzfc365.com/tools/gfgj-sfjs-new.jsp 算算。
营业税和个人所得税本来是卖方交的，但是实际都是买方交。

Answer 2

中介在帮你避税呢，现在税费是地区指导价城乘面积，你走贷款，税就得高，指导价低了你就贷不了这些钱了，你要交的税费应该是134万再乘税点，契税3% 营业税5.5% 个税1% 中介费应该是207乘2.5%加上0.5的代书费加上贷款和过户的钱

Answer 3

这套房子的税费可高了.

合同价207万
契税3%=62100
个人所得税1%=20700
营业税5.5%=113875

不知道当时买这套房子是多少钱???如果在一号以前买,营业税可按差额征收
(现价-以前购买价)5%

中介费3% 这个是可谈的,看你能谈到多少了

贷款费1800以下
过户费3000
然后就小钱了.

Answer 4

业主报价 207万到手价？？？如果是的话你要付的钱就多了。
1，中介费1%，个付个的
2，契税1%（全额的）本来就是你要交的
3，个人所得税20%（差额的）本来是上家交的
4，营业税5.5% （差额的）本来上家交的
问题不知道他的买进价是多少不好算，还有房价可以做低的，如果可以做平的话就没有第3和第4个费用了。
还有上面的是按普通住宅算的，非普通住宅税还要高。

Answer 5

中介费——0
契税——107万×3%
营业税——107万×5.4%
个税——107万×1%

就怎么多，如果中介说不可能的话你可以上中信银行问问，中信银行现在就可以办理，除了税费和房款以外没有任何费用。
不明白加我MSN [email protected]