2010年诸暨大唐的房价会如何?

Question

我不是诸暨的,想在大唐镇新开发的华海`现代城买套房子,现在国家控制楼盘的价格和泡沫.大唐的房价是涨是跌?在这样的情况下可以买房子吗?一个是想升值还就是自己住,就是害怕买了,价格跌了,就不划算了,请大家高手的发言和指点,回答的好对我有帮助的我还会追加分分哦~~多谢了~~~
请大家指点啊~~~~~~多谢了

Answer 1

说楼市之前,我们回顾一下同一时间段的中国股市。股市常常与楼市互为影子。

中国股市在2008年10月28日见底1664点后，展开了一轮波澜壮阔的大反攻，到2009年8月5日，见高3487点，涨幅超过了百分之百，然后展开了为期3个多月的中级调整，大跌近800点，至今仍在3100点一线徘徊。

股市历来比楼市反应灵敏，危机释放得快。

楼市也会像股市一样，一波一波，以正弦波的形势向前推进。有起有落，有跌有涨。涨跌有序，有规律可循。也可以画出它的K线图来。

让我们来看看2009年中国房地产的这个秋天。

第三季度,特别是9月份,上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。在北京,9月份住宅销量出现大幅下滑,成交量达到今年3月以来的最低值。

与成交量下跌形成鲜明对比的是,房价却刹不住车似地向上涨。

在股市上，此种形态叫“顶背离”。是不容置疑的大跌前兆，是主力资金胜利大逃亡的集结号。

2009年这一轮房地产迅速回暖的根本原因,从政策面看,国家积极的财政政策和适度松宽的货币政策发生奇效。为了烘暖中国经济，国家不得不如此。这一轮房地产迅速回暖的具体原因有三：

一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求，而按揭利率的优惠更是火上浇油；二是2008年房价的大幅下调，让许多购房者认为抄底时机已到,导致上半年的需求释放;三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策，起到了刺激需求的效应。

但是，需要密切关注的，是政策面的变化，国家己经在密切关注通膨步伐在步步逼近。并且将严防通膨列为2010年重要的经济政策。在国外，澳大利亚的加息，瑞典的加息己预示，积极的财政政策和适度松宽的货币政策会在2010年转向。

2010年，中国银行业加息的步伐将肯定开始，估计会在2010年的二季度，不会拖到年底才开始。

2009年6月22日，银监会发布了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申要严格遵守二套房贷的有关政策。

银监会要求：“坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇；不得以征信系统未联网、异地购房难调查为由，放弃二套房贷政策约束；不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”

通知下发后，杭州、福州、成都、上海、南京等城市，都在叫停各种违规贷款行为，收紧二套房贷政策。据杭州当地媒体报道，7月起，杭州第二套商品房购买者需要首付四成，且利率为基准利率的1.1倍，而不是此前的基准利率打七折。

在此次通知中，银监会特别指出：“最近，部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中‘假按揭’、‘假首付’、‘假房价’、‘二套房贷’标准放宽等问题，也开始有所暴露。”

银监会的通知被解读为对楼市回暖风险的一次预警。天量的新增贷款也是主管部门重申贷款风险管理的主要原因。

7月8日，央行公布的月度信贷数据显示，6月金融机构人民币贷款新增1.53万亿元。这件事引起了监管层的高度重视。

同时，审计署6月25日发布审计报告指出，6家中资银行（工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、中信银行以及招商银行）违规贷款主要投向房地产领域。报告表明，2008年，上述6家中资银行违规贷款超过300亿元人民币，涉及违规发放土地贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款等违规行为。

不要低估了这一政策的威力。

二套房贷政策出自于2007年9月27日，央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，被称为严厉的“9·27”信贷政策。

这一新政曾导致08年中国楼市全年大跌。为了刺激2009年楼市的回暖，“9·27”政策在全国相继适度的放宽，部分城市私下废除了“9·27”，才引爆了2009年的楼市回暖。

2007、2008年中国楼市的现实表明，政府出台的对楼市的调控新政威力强大，成效卓然。

在这件事上，国家的神经始终绷得很紧，始发于美国房地产的全球金融风暴，我们不能掉以轻心。

以此为据所作出的判断为：

2010年中国的房价，大涨的概率为零，中涨的概率接近于零，小涨的概率为50％，大跌的概率也为零，中跌的概率小于10％，小跌的概率大于40％。

结论是，2010年中国的房地产，不会像2008年那么惨，可也不会像2009年那么火。

Answer 2

关于中国房价，我可以明确指出它在未来十年不会让你亏的。
这些年政府一直自称“控制”房价，但一直“无法”控制，其策略是欲擒故纵，名义在外，心思在内，没有真正控制房价的意思，所以你根本不用担心房价会跌，因为出让地块是政府收入的重要来源，一旦房价看跌，就意味着政府收入将下跌，如果政府真有控制房价意图，它为什么不从以下几点方面导致房价看涨的最主要因素着手？
1、建房审批因素：中国的个人建房审批是国家为了保护政府利益所采用的强制手段，普通人建房审批难度极大，目的就是为了让你买商品房，所以商品房市场依然巨大…
解决方法：放宽个人审批门槛；
2、地价飞涨因素：政府对地价的出让采用的是竞拍价高者得手段，你可以参考这些年任一区域的总体房价市场走势，你会发现涨了不少，其中地价涨幅惊人…
解决方法：加大土地出让频率和数量…如果能…（在这里不说，但可以私聊）则房价才能真正不能被炒；
3、所谓政策的出台只是为了讨个好名声及稳定暂时的房价，刺激大众购买心态，在市场回暖时价格会自然再次升温…然后又停留一个阶段，然后…市场永远是利好前景，你可以参考市场，政府地价出让价格有几次是下降的，有几次没有设保留价？地价涨房价能不涨？；
解决方法：取消保留价，反方向竞拍，出价越低越有可能竞拍成功，设置房价按地价的百分之多少竞拍…
至于中国住房通货膨胀和金融危机简直是无稽之谈…规划、拆迁…这里那里，每天都有这类通知…

参考资料：如果您的回答是从其他地方引用，请表明出处

Answer 3

涨涨跌跌说不定。前年诸暨房价 跌了一小会儿，去年诸暨房价又上了一大会儿。谁知道今年如何。
建议别买。