第1个回答 2010-01-24
一般类似这样的房子都是回迁房,我曾经也和你遇到过同样问题,但最后我还是没有买回迁房,因为日后涉及的事情太多,,首先回迁入住的时候房主会有回迁三联单,这个是回迁的最主要手续,日后需要这个办理房产证,因为回迁房的产权证最快也要一年以后才能下来,产权证下来后才可以办理房产更名过户等相关手续,也就是说等待房产证下来的这段时间里,该房产的法定所有人还是原户主,就算你们交完房款签好协议,但是一旦有人违约都是非常麻烦的事,还有就是房主的年龄和身体,如果房产证还没有下来,但是原房主因为身体或意外死亡,这时这个房子的更名就发生了变化,或者找不到原房主,就算你拿到房产证也没用,因为更不了名。
因为回迁的房子相对便宜些,这就是长期的风险与近期利益的矛盾,我个人不建议购买该类房产,因为合同签的再严密,当对方违约时,你还是需要通过诉讼等方式维权,这个成本也是很高的,当然在签合同时你可以要求不付全款,等到办理更名后再付,但这以双方协商一致为前提。