第1个回答 2010-01-24
一般类似这样的房子都是回迁房，我曾经也和你遇到过同样问题，但最后我还是没有买回迁房，因为日后涉及的事情太多，，首先回迁入住的时候房主会有回迁三联单，这个是回迁的最主要手续，日后需要这个办理房产证，因为回迁房的产权证最快也要一年以后才能下来，产权证下来后才可以办理房产更名过户等相关手续，也就是说等待房产证下来的这段时间里，该房产的法定所有人还是原户主，就算你们交完房款签好协议，但是一旦有人违约都是非常麻烦的事，还有就是房主的年龄和身体，如果房产证还没有下来，但是原房主因为身体或意外死亡，这时这个房子的更名就发生了变化，或者找不到原房主，就算你拿到房产证也没用，因为更不了名。
因为回迁的房子相对便宜些，这就是长期的风险与近期利益的矛盾，我个人不建议购买该类房产，因为合同签的再严密，当对方违约时，你还是需要通过诉讼等方式维权，这个成本也是很高的，当然在签合同时你可以要求不付全款，等到办理更名后再付，但这以双方协商一致为前提。