上海独栋别墅价格现在大概多少?

外环线旁边,浦东和佘山的都说一下

还有以上三个哪个更好感觉佘山太偏了,不方便
拜托,不用从网上拉一大堆下来,我不会因你回答字数多而选你的答案,最好实用些,不要答非所问

你这样即使回答好了我反而不想选你的答案了 ,能把那一大堆给去掉么?

上海独栋别墅的价格根据地理位置、房屋面积、装修程度等因素而有所不同。一般来说,上海市区的独栋别墅价格较高,而郊区的价格相对较低。

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在上海市区,独栋别墅的价格通常在5000万元至1亿元人民币之间。这些别墅通常位于繁华地段,拥有较大的土地面积和高品质的装修。此外,这些别墅还配备了私人花园、游泳池、停车位等豪华设施。

而在上海郊区,独栋别墅的价格一般在2000万元至5000万元人民币之间。这些别墅通常位于风景优美的地区,拥有较大的室内外空间和舒适的居住环境。虽然价格相对较低,但别墅的品质和装修水平仍然较高。

除了购买价格,购买独栋别墅还需要考虑其他费用。首先是房屋买卖税,根据房屋的交易价格,买卖双方需要缴纳相应的税费。其次是物业管理费,独栋别墅通常需要支付物业管理费用,用于维护和管理小区的公共设施和服务。此外,还需要考虑房屋的维修和保养费用,以及相关的水电费、燃气费等日常生活费用。

总的来说,上海独栋别墅的价格较高,但也能够提供高品质的居住环境和豪华的生活设施。购买独栋别墅需要综合考虑房屋价格、地理位置、装修程度以及相关费用等因素,选择适合自己的房屋。

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第1个回答  2013-05-17
佘山的不清楚,说说我有点了解的吧,浦东张江这边独栋别墅大约价格是:
和记黄埔开发的四季雅苑,二手总价在2000万-2600万左右,当然截至2013年5月,四季雅苑最后一套一手的独栋还在售,价格5380万;四季雅苑对面的御翠园品质相比下就要更高,不低于3000万。
张江罗山路汤臣十五墅(汤臣湖庭二期),田园风格的低调别墅,最后两套大独栋一手毛坯别墅,总价4000多万;2000多万的二手独栋也是有的。对面的汤臣高尔夫久负盛名,名气不错的,别墅散落在巨大的高尔夫球场,空气清新,进去心情就舒畅起来。就是建房年代久远些,总价也在2000万-4800万不等。
汤臣高尔夫旁边是:云间绿大地别墅,维多利亚风格的,相比下建造的外国味道就浓厚许多,也是非常不错的一个别墅区,总价2000-5000万。
在世纪公园旁边的九间堂别墅,基本上算是周边价格最高的,6000万-8000万。
还有稍微远些十几分钟车程的张江别墅,亿万级别的君庭,6000万级别豪华装修交付的东郊花园·····

对了,最新消息,新出东郊板块中环的别墅,往陆家嘴金融中心、八佰伴仅需半小时,交通非常便捷,这个别墅是013年目前最便宜的独栋别墅,总价1200万-2000万!性价比很不错,地上面积308平方米,地下面积140平,靠河超大花园。2013年5月18日起接受预约看房,仅十套。

最后请允许我做个自我介绍,我是专业从事别墅租赁、一二手别墅销售的经纪人,专注浦东联洋、张江一带高端别墅。您有需求或有疑问都可以找我,1 8 8 -1 7 9 8 - 4 6 6 9 小许。我是一名经纪人,但是也是一名有素质的经纪人,请放心来电,我不会像别的中介一样乱打电话的。
第2个回答  2010-01-25
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

别墅(Villa):“口”
双拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”

排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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第3个回答  2019-09-29
装修报价一般是根据装修工艺和装修材料来定制的,低端装修公司简单装修多少钱一平方呢,据了解,低端装修公司的基础报价在400-500一平;中端装修公司基础装修的报价大概在600-800一平;高端装修公司简单装修多少钱一平方呢?高端公司的基础报价在1000-1300一平。
第4个回答  2019-12-23
别墅装修总造价一般由设计费、基础装修费、施工管理费、主材产品费、软装配饰产品费和土建改造、加建费用及税费等部分组成。
比如说一套建筑面积大概为200平方米左右的别墅项目,根据不同的风格设定和业主需求,经济型别墅装修的基础装修费一般在十几万到几十万元不等,按单价一般每平米1000—3000元,其它各项费用要根据客户需求来逐项计算。
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