城镇单一住宅是住宅用地的一种，住宅用地：供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落），包括：
1，城镇单一住宅用地，城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
2，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
3，农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
4，空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
住宅用地和商业用地的区别：
1、产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
3、解决户口规定不同：商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、设计标准不同：大部分的商业用房阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。
扩展资料：
用地分类：
1，按所有权性质，分国有土地和集体土地。
2，按获得途径，有出让土地和划拨土地。
3，按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。
4，按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。
5，按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。
参考资料来源：百度百科-住宅用地