办土地证需要什么材料及流程

Question

如题所述

Answer 1

办理土地证需要的资料与流程如下：
申请人应当持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。
《土地管理法实施条例》第三条第一款
国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《民法典》第二百一十条　
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条　
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

Answer 2

土地证
办理流程及所需材料
第一步向开发商领取以下东西:
1、
房屋权属登记
申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
第二步缴纳
维修基金
。
提供资料:1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房
买卖契约
》1、2、24页复印件。
第三步缴纳契税。
提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
目前收费标准:个人首次购买90平米及以下
普通住房
,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
第四步办理
产权证
。
提供资料:1、办理
房产证
的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票原件。
8、
契税发票
原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债合同(
借款合同
)及
房地产抵押合同
。
11、
抵押权人
(贷款银行)
授权委托书
。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供
受托人
身份证件复印件,查验原件)。
第五步办理土地证
时间:拿到房产证后。
提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、产权证复印件。
4、申请表(现领现填)。