关于房产的法律问题

Question

各位看官，事情是这样的：爷爷留下一套房产（目前是我个人居住），爷爷有四个子女（我爸是老幺）。现在爷爷去世，也没有留下遗嘱也未过户。我想请问怎么才能把房产过户到我父亲或者我的名下来。我个人是想将房屋估价然后补钱给几个长辈，让他们放弃继承权（说白了就是我把房子买下来，把他们的一份算给他们），请问怎么操作？

Answer 1

房子的法律问题很多方面啊，你想了解什么呢？有继承问题、共有问题、赠与、抵押、质押、买卖、过户。。。。。。。。。。
补充回答：你家的房子在拆迁时没有理顺好各方面关系，首先要了解你这拆迁的房子的产权是谁的？是不是祖遗房产，如果是就有个继承问题，可能你爷爷已经过世了吧？你爷爷也有一半的产权如果没有遗嘱就有个法定继承问题，你奶奶和你爸还有姑姑都是第一顺序继承人。你奶奶是没权处置你爷爷的那份房子的。如果不是祖遗房产你奶奶名下现在的房子，奶奶是有权处置的。至于你爸卖给小姑的房子应该按协议约定履行。可能由于房子继承问题没理顺你大姑才说出了狠话吧。你们都是一家人还是互相协商解决比较好，金钱买不到亲情，最好不要到法院打官司，亲人间打官司没有赢家。经济条件好的让点条件差的，不能斤斤计较。
按你的最后问的我的回答是：如果拆迁前这房子是祖遗房产法律途径对你们不利，如不是祖遗房产你爸卖给小姑的房子应该按协议履行，如果不履行协议，法律途径肯定胜诉。另外奶奶还在世她有权处置自已的房产。
继续回答：你爸的房子是通过爷爷的遗赠给你爸的，小奶奶又争这房子结果败诉你爸合法得到了这份房产。但这房产你爸又卖给了小姑，但产权证没有过户给小姑，你妈也不知道你爸卖这房子，现在如果不考虑亲情的情况下对你爸的房子可以诉讼，一是由你妈作为原告，要求你小姑让出房屋，你爸与你小姑签订的卖房协议无效，因为夫妻共有产买卖需要双方同意，单方面不可以处置房屋权属变更。二是可以你爸妈一起作为原告，要求小姑履行协议限期交足买房款。房款交足后办理过户手续。
另外你爸与你奶奶的那套房屋产权证的名字是你爸和你奶奶共有的，不管共有份额各占多少，物权法对共有产的处置需共有人共同同意才能处置，且共有人有优先购买权。你奶奶可以将自已的份额赠与或遗嘱继承给别人，如要卖给别人你爸有优先购买权。

Answer 2

你的大伯们全部放弃继承权，由你的父亲单独继承。你的父亲继承后，你的父母再出售或赠与给你个人。追问

非要这样弄两次过户？？能不能一步到位直接过户给我。

追答

不行的。

Answer 3

你好。如果能协商，而且几个长辈都同意的话，就没有问题，按照继承来，大家一起到当地的房产交易部门去缴纳一定的税费按照他们的流程办理就可以了。

Answer 4

拿着你爷爷的身份证去办家公司，出资人写你自己和你对象，你以房产出资。成立后的公司是个人，不能随便宰杀！

Answer 5

首先你的思路没有问题，但是需要得到其他合法继承人的同意。
需要在你爷爷无遗嘱指定继承人前提，按照继承第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承这房子，
不在世第一序列继承人，需要死亡证明，婚姻证明，以上所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理继承公证，选取你爹一人继承，其他人签署放弃继承协议，你爹得到公证书，就可以到房管，办理继承过户，重新办理你爹姓名房产证。追问

能不能直接过户给我？（免得先过户给我爸，然后我爸在过户给我们这样很费事）然后2个伯伯1个姑妈我补钱给他们，然后签署一份协议说明补钱后主动放弃该房屋的继承权，这怎么操作？

追答

你不是第一序列继承人，需要所有第一序列继承人签署放弃继承协议，再有和你一个序列继承人，也签署放弃继承，选取你一人继承，才可以。
牵扯人很多，你需要支付赔偿也很多，划不来，
本来搞定第一序列就完事，你要继承，还需要搞定所有和你一个序列的。你觉得划算吗？

追问

其实我个人想保持现状（就是我事实居住的现状），我也没那么多钱。我二伯和姑妈都同意等房子拆了（老房子，上世纪90年代的房子）再分。可我大伯不同意，总是隔三差五的向我父母借钱什么的，搞得人很不舒服。想请问怎么能单独的买断大伯的继承权，然后约定我爸占房子的1/2，二伯和姑妈占1/4。

追答

回答说了。
需要你们到公证处，办理继承公证，让你大伯和姑妈签署放弃继承协议，选取你爹一人继承。
当然事先是你家给你大伯和姑妈适当的双方接受的补偿钱款。
有了公证书，就可以了。没公证的协议，你大伯和姑妈，随时可以反悔，。明白？？？

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