在不知情的情况下购买了房屋查封状态房产，我改怎么办？

Question

16年4月我从开发商手中购买了一处房产首付交了18万（现房），签订了购房协议和开具了收款收据，但到开发商迟迟不能签正式合同和开具发票，经过6月份我发现该房屋系法院查封，与开发商交涉，开发商说2个月之后就可以签合同了，并且可以提前交付钥匙，等签订正式合同后可以进行银行贷款手续，现在房子我以装修入住2年，房子还要查封到19年2月份，接下来会发生什么事情？我改怎么办？
我现在可以申请案外人异议吗？或者我怎么才能合法拥有房产？

Answer 1

你这个问题比较复杂，第一，被法院查封的房子是不能买卖的，说白了被开发商骗了，你所签的购房合同这些都是无效的，可以要求开放商承担违约责任并赔偿损失。第二，这套房产必须要等到解封之后，才能正常流转。第三，这套房子处在查封期内，随时可能被法院处理，最后倒霉的是你。第四，你不可以提案外人异议，因为房子不是你的，法院也没弄错，最重要的是先查封，后买房。第五，你要房产的话，需要等到解封之后，再看是什么情况而定...追问

法院会不走访调查就直接拍卖吗？

追答

有这种可能性行的。主要是搞不清楚房子是为什么被查封的

追问

开发商向北京一家公司借款没还上，北京公司申请的资产保全

追答

那最后不还的话，北京肯定走执行程序了，那这房子的风险就更大了
建议你带上全部材料去当面咨询律师，你在网上问是问不出什么的，很多细节性的问题不是打一二句话就说得清楚明白的。

追问

好的 谢谢

Answer 2

1，合同有效。因为合同生效与履行属于两方面的问题。
2，被法院查封的房屋没有禁止买卖，只要履行了相应的责任就可以过户，如对方无法及时解封，可以要求解除合同，具体违约责任看约定。
3，有欺诈行为，欺诈订立的合同属于可撤销可变更。
4，可以要求赔偿损失。
已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。

Answer 3

开发商如果没有如实告知你房屋状态，则属于欺诈，你可以向法院起诉要求撤销合同，追究开发商违约责任。追问

我的房子已经入住了，撤销合同房子装修家具家电怎么办？

追答

那这样的话可以起诉开发商逾期办证过户，合同应该有约定逾期违约金的。

本回答被提问者采纳

Answer 4

找对方把钱退还，对方不能退款的，法院诉讼对方退款， 被查封的房产不能过户，只能退款

Answer 5

亲，感谢您使用百度知道问答平台，我将尽快斟酌回复您的问题。抢单很累，偶尔也会因事情耽搁，不要着急结束，给律师一定的回复时间，一定为您详细解答！回答

可以退款退房

追问

你好，我于16年12月份买了一套商品房，于18年6月份通过二手中介卖给了别人，现在买受人要求退房，告知我房子于17年查封，这种情况我该怎么办

网签合同现在都是买受人的名字，买受人让我返还房子差价，

你好，在吗？

回答

因为什么被查封，买之前查封，还是买之后查封？

能保证房子过户吗

什么意思，你到底是谁，一会是买受人，一会不是。

哦，你是买了，有卖是吧

你的第二次出售的买卖合同效力待定，如果没有在解除合同前，取得房产证才算有效。

那就只能退房款

