自己房产怎么过户给子女最省钱

Question

如题所述

Answer 1

自己房产过户给子女最省钱的方式是通过继承。
继承方式过户房产是父母将房子转移给子女最省钱的方法。相较于买卖和赠与，继承不仅免征增值税、个人所得税和契税，而且仅需支付公证费用。继承过户通常在父母去世后进行，继承人凭借遗嘱办理继承权公证，然后携带公证书到房管管理部门完成房产过户更名手续。此外，继承取得的房产如果在子女名下满五年后出售，且没有其他物业，还可以免缴个人所得税和增值税，只需支付少量交易手续费。即便房产证不满五年，出售时也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的增值税。
房产过户的税费类型：
1、契税：根据不同地区的政策，房产过户时需缴纳的税费，通常按房产评估价值的一定比例征收；
2、个人所得税：如果房产在过户时存在增值，原房产所有者可能需要缴纳个人所得税；
3、印花税：在办理房产过户手续时，需要缴纳的税费，按照合同金额的一定比例计算；
4、登记费：房产过户时，需向房产登记机关缴纳的费用，用于办理房产权属变更登记；
5、其他费用：包括评估费、交易服务费等，根据当地政策和具体情况而定。
综上所述，通过继承方式过户房产是父母将房子转移给子女最省钱的方法，不仅免征增值税、个人所得税和契税，还只需支付公证费用，而且在子女名下满五年后出售还可以免缴个人所得税和增值税。即便房产证不满五年，出售时也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的增值税。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。