第三方资金监管机构是买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。
第三方资金监管机构作用
在建项目发生烂尾时,第三方机构立即停止进度款支付,剩余的房款可以用于寻找接手项目的地产商或政府代建中心,保证项目顺利完成,保障购房群众的利益。
资金委托第三方监管的好处,可以淘汰掉部分没有资金实力的小开发商;委托监管的资金,开发商可以作为信用担保找银行贷款,将监管责任转移给银行这种专业机构,减少信息不对称,降低购房群众的风险;可以减轻政府的责任和压力。
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